De svenska fastighetsbolagen har under de senaste Ären haft stora svÀngningar i resultatet. Ett exempel pÄ detta Àr Hufvudstaden som andra kvartalet 2008 gjorde en vinst pÄ 200milj vilket pÄ endast ett kvartal utvecklade sig till en förlust pÄ 630 milj. Tidigare redovisningsregler i Sverige har haft sin grund frÄn försiktighetsprincipen. PÄ senare Är har redovisningsreglerna i Sverige utvecklats sÄ att de skall följa resten av EU och bli mer internationella. Detta harpÄverkat fastighetsbolagen att frÄngÄ anskaffningsvÀrde i balansrÀkningen till att anvÀnda verkligt vÀrde istÀllet.

Under de senaste tio Ären har ett nytt segment öppnats pÄ fastighetsmarknaden,nÀmligen marknaden för samhÀllsfastigheter. Politiska beslut frÄn tidigt 90-tal hargjort det möjligt för privata aktörer att etablera friskolor och Àldreboenden.Reformerna har möjliggjort att Àven investera i verksamheternas lokaler. Vid dessaförvÀrv brukar ett relativt lÄngt hyreskontrakt medfölja och det finns ett starktsamband mellan den förhandlade hyran och försÀljningspriset. NÀr förvÀrvet Àrgenomfört och kontraktet sedan löper ut kan det bli problematiskt att avgöra vilkennivÄ den nya hyran bör ligga pÄ.HyresgÀstens betalningsförmÄga Àr en central del i analyserna i denna uppsats.UtrÀkningen av kommunens sÄ kallade skolpeng respektive omsorgspeng kartlÀggsför att dra slutsatser om vilka marginaler respektive part har att förhÄlla sig till och hurdet pÄverkar den förvÀntade hyran.I denna uppsats diskuterar vi ocksÄ huruvida hyressÀttningen av samhÀllsfastigheterkan Äterkopplas till olika kombinationer av hyresrelationer. Incitament till att ta ut enviss hyra kan variera beroende pÄ fastighetsÀgarens syfte med innehavet.

I detta examensarbete undersökes vilka principer som styr hyresnivÄn för en grupp Àldreboenden i Enköpings kommun, samt hur drift- och underhÄllskostnadsnivÄerna Àr jÀmfört med kommunala Àldreboenden i resten av Sverige. Bakgrunden ligger i att fastighetsförvaltarna pÄ Enköpings kommun anser sig inte kunna ta ut den hyra de behöver för att underhÄlla husen i den omfattning som behövs. Fastighetskontorets kostnader för bland annat underhÄll, mediaförbrukning, administration jÀmförs mot statistik. Dessutom granskas internhyressystemet genom att undersöka hur vÀl kommunen följer sina egna direktiv och styrdokument samt genom att jÀmföra styrdokumentet mot tillgÀnglig litteratur. Enköping har historiskt sett lagt lÄga summor pÄ bÄde planerat och avhjÀlpande underhÄll av fastigheter. Detta har varit en följd av att kommunen har haft, och fortfarande har, lÄga hyresintÀkter jÀmfört med mÄnga andra kommuner i Sverige.

VLL (VÀsterbottens lÀns landsting) genomför just nu en process dÀr de ser över sina fastigheter pÄ NUS (Norrlands Universitets Sjukhus) med fokus pÄ dess framtida utveckling och behov. Ett steg i den processen Àr att undersöka sitt nuvarande fastighetsbestÄnd och se om det redan dÀr finns utvecklingsmöjligheter innan det kan bli behov av att expandera omrÄdet. Detta projekt ingÄr som en del i denna undersökning och innefattar en utredning av en eventuell pÄbyggnad av en byggnad med tvÄ parallella huskroppar 10A och 10B, som idag bestÄr av tre verksamma plan med en gemensam kÀllare. Studien förutsÀtter att det Àr statiskt möjligt att bygga pÄ de aktuella byggnadsdelarna. DÀrför Àr syftet med detta projekt frÀmst att se om det Àr praktiskt möjligt att genomföra en pÄbyggnad med avseende pÄ en intilliggande helikopterplatta, den pÄgÄende verksamheten och en fungerande APD-plan dÀr fokus ligger pÄ kranplacering.

FrĂ„n och med Ă„r 2005 tillĂ€mpar svenska noterade bolag IAS 40 i sin koncernredovisning. Genom tillĂ€mpning av IAS 40 tillĂ„ts företag att vĂ€rdera förvaltningsfastigheter till endera anskaffningsvĂ€rde eller verkligt vĂ€rde, dĂ€r verkligt vĂ€rde som regel Ă€r det samma som marknadsvĂ€rde. I juridiska bolag tillĂ„ts i dagslĂ€get endast vĂ€rdering till anskaffningsvĂ€rde.Syftet med denna uppsats Ă€r att jĂ€mföra och beskriva skillnaderna mellan vĂ€rderingsmetoderna av förvaltningsfastigheter nĂ€r vĂ€rdering sker till anskaffningsvĂ€rde respektive verkligt vĂ€rde, utifrĂ„n ÅRL:s definition av rĂ€ttvisande bild. För att uppfylla vĂ„rt syfte har vi studerat hur tre fastighetsbolag tillĂ€mpar och resonerar kring de olika vĂ€rderingsmetoderna. Detta har Ă„stadkommits genom intervjuer med personer företagen sjĂ€lva ansĂ„g vara mest lĂ€mpade.

Förmedling av kringtjÀnster i ett vinstgivande syfte Àr förbjudet enligt den nuvarande fastighetsmÀklarlagen. I slutet av Är 2005 tillsattes en utredning som skulle utvÀrdera den nuvarande lagstiftningen och komma med förslag angÄende förÀndringar och förbÀttringar.Det nya förslaget innebÀr bland annat att vinstgivande kringtjÀnster kommer att tillÄtas och i dagslÀget verkar det som att lagen kommer trÀda i kraft nÄgon gÄng under Är 2010.Den nya lagen kommer utan tvekan att förÀndra fastighetsmÀklarbranschen i Sverige och vi har i denna undersökning försökt att ta reda pÄ hur den nya fastighetsmÀklarlagen pÄverkar mÀklarföretags utbud av kringtjÀnster samt vilka möjligheter företagen ser att skapa vinstgivande avkastning pÄ dessa tjÀnster.VÄran metod har i sin helhet bestÄtt av kvalitativa undersökningar i form av fyra intervjuer med berörda aktörer samt en fokusgrupp med fyra deltagare och en moderator som ledde fokusgruppen. Undersökningarna har gjorts med handledning av relevant litteratur och har varit lÀrorika och vÀldigt givande.I undersökningen har det visat sig att de flesta berörda parter ser positivt pÄ de vinstgivande kringtjÀnsternas uppkomst. Det tycks inte finnas nÄgon oro över att mÀklares arbetssÀtt kommer att förÀndras avsevÀrt utan snarare att det Àr företagandet som kommer att förÀndras i samband med den nya lagen. Till exempel i form av slutande av avtal med samarbetspartners samt efterarbetet med uppföljning för att hÄlla samarbetet vid liv.Den nya mÀklarlagen Àr ett resultat av den utveckling som skett inom branschen och Àr baserad pÄ bland annat kundundersökningar som visar att kringtjÀnster Àr nÄgot som önskas av kunderna.

Vilka privatekonomiska och sociala konsekvenser uppkommer för de boende i fastigheter som har ombildats frÄn hyresrÀtt till bostadsrÀtt? VÄrt syfte Àr att identifiera och förklara vilka olika konsekvenser som uppstÄr för de boende som berörs av en ombildning. För att besvara vÄr frÄgestÀllning har vi genomfört ett antal intervjuer i tvÄ bostadsrÀttsföreningar i Göteborg. Vi anvÀnde oss av en kvalitativ metod för att fÄ nÀrhet till de intervjuade och mer ingÄende information. För att fÄ sÄ uttömmande information som möjligt förde vi en diskussion med de boende kring vÄra stödfrÄgor som finns samlade i vÄr intervjuguide.

This study examines the experiences and perspectives of after-school program teachers through a qualitative research approach. The purpose is to deepen the understanding of their experiences within the after-school setting and how these insights might contribute to the development of this environment. Semi-structured and narrative interviews were used for data collection, allowing a flexible and open conversational format where participants could express both concrete opinions and implicit thoughts. Following Ahrne and Svensson's (2022) argument, which emphasizes the importance of qualitative interviews in capturing experiences of individuals active within specific social settings, this method is considered well-suited for the study?s purpose. The narrative interviews provided the interviewees with the freedom to describe their own experiences in detail, while the semi-structured interviews ensured a foundational structure and opportunities for follow-up questions.

Banks carry a great responsibility when it comes to the financial systems in our society. Disturbance in the credit system affects both lender and borrower. All financial institutions must therefore carefully estimate their risk exposure. This assessment enables them to cover themselves from losses with appropriate capital buffers as main guardian. In order to prevent bank crises and also to maintain financial stability in general, new regulations concerning analysis and preventive actions were introduced on the 1st of February 2007.

Syftet med uppsatsen Àr att se vad som förÀndrats i bankernas krav pÄ utlÄning vid fastighetsköp sedan nischbanker trÀtt in pÄ marknaden. Med hjÀlp av tvÄ fiktiva par har vi sökt svaret hos Swedbank, LÀnsförsÀkringar Bank och FörsÀkring, Nordea, VÀrmlands Provinsbank och Handelsbanken i Karlstad.Intervjuerna som utförts har skett genom öppna intervjuer och respondenterna har fÄtt svara fritt pÄ de stÀllda frÄgorna. De fem bankerna som undersökts stÄr för sammanlagt 80 % av bolÄnemarknaden. Som utgÄngspunkt för undersökningen har vi studerat teorier inom bankernas relation till kunden, konkurrens mellan bankerna och hur amorteringarna sker.Sedan nischbankernas intrÀde pÄ marknaden har bankerna fÄtt sÀnka sina krav pÄ grund av konkurrens. Nischbankerna har bidragit till att storbankerna fÄtt höja sin belÄningsgrad pÄ lÄn till fastigheter samt att de i vissa fall fÄtt sÀnka sina krav nÀr det gÀller sÀkerhet för lÄnet.

Detta projekt görs pÄ uppdrag av Stockholms Hamnar.  Företaget har ett mÄl att fram till Är 2020 reducera sitt beroende av elnÀtet med 50 procent. Ett led i denna utveckling Àr den solcellsanlÀggning som sedan juni 2013 Àr i bruk pÄ taket till fastigheten Magasin 6 i Frihamnen i Stockholm. Stockholms Hamnar ska nu uppföra tvÄ nya anlÀggningar i Stockholm och KapellskÀr.Rapportens syfte Àr att rekommendera möjliga placeringar av de nya anlÀggningarna samt att utvÀrdera den befintliga anlÀggningen pÄ Magasin 6. Dessutom undersöks optimal lutning pÄ solcellsmoduler och vilken pÄverkan nedsmutsning har pÄ solcellers effekt.Rapportens första del redogör för begreppet solinstrÄlning, solcellens princip samt hur nedsmutsning och modullutning inverkar pÄ effektleverans.

Sedan 2011 allt fler barn med autism tas emot idag i den svenska grundskolor eftersom de inte l?ngre har r?tt till grunds?rskolan utan signifikanta intellektuella funktionsneds?ttningar (SFS, 2010:800). Dock, vissa studier har visat att barn med autism i grundskolan ?r ensamma och ?r mindre accepterade av sina kamrater (Chamberlain et al; 2007). Jag ville unders?ka vad ?r det som f?rsv?rar eller underl?ttar social integration f?r barn med autism i grundskolan.

This thesis concerns waste management on construction sites and was conducted on behalf of ICA Fastigheter.Areas of concern:How can an environmentally-efficient waste management system on construction sites be defined? What potential exists for exploiting the waste resources that are generated?How can the waste management be optimised by reducing the quantity of waste and by optimal sorting?How can the client of a project influence the waste management?The purpose of the work was to investigate sustainable waste management in the building and construction sector and to highlight waste as a resource from an environmental and economic perspective.The aim of the work was to define an environmentally-efficient waste management system, to analyse the potential that exists in waste management and to draw up guidelines for optimal waste management.The method consisted of a literature study, two visits to construction sites and four interviews.An environmentally-efficient waste management system means that the waste is managed in the following order of priority:Prevention     Reuse  Recycling     Energy recoveryLandfill     The prevention of waste is an important area that has not been adequately explored by the building and construction industry. The quantities of waste could decrease with the implementation of measures such as ordering materials in the dimensions required, prefabricated components, logistics centres with Just-In-Time deliveries, less and improved packaging and less wrapping. The reuse of waste materials and temporary apparatus as well as the use of a return pallet system are examples of reuse that reduces the quantities of waste.In most cases the source sorting work is a matter of course and the proportion going to landfill is down at a low level. The source sorting can be optimised by sorting all materials that can be reused and recycled to use them as a resource.

Det traditionella svenska skogsbruket bygger pÄ ett trakthyggesbruk som tillÀmpas pÄ största delen av arealen. Generell hÀnsyn lÀmnas vid skogliga ÄtgÀrder i form av levande och döda trÀd samt orörda omrÄden. Utöver detta lÀmnas hela bestÄnd och nyckelbiotoper. Denna modell har fÄtt kritik för att den skapar ett fragmenterat och variationsfattigt landskap med dÄliga förutsÀttningar för mÄnga skogslevande arter att reproducera och sprida sig. Ett alternativ Àr triadskogsbruk dÀr arealen delas upp i zoner med olika mÄl.

Bakgrund: Arbetsmiljöverket konstaterade vattenskador och mögelproblem vid en inspektion 2008 pĂ„ Arbetslivskontoret och Introduktionsenheten i SödertĂ€lje kommun.Personalen hyste oro för sin hĂ€lsa. Undersökningen försökte klarlĂ€gga om personalens upplevda besvĂ€r med inomhusklimatet i en kontorsfastighet kunde ha samband med de vatten- och mögelskador som konstaterats. Personalen stod i begrepp att flytta till en annan kontorsfastighet.Syfte: Syftet var att genom en enkĂ€tundersökningar se om personalens upplevda problem med inomhusklimatet var avvikande frĂ„n det normalt förekommande i kontor, samt om personalen upplevde en förbĂ€ttring av inomhusklimatet efter flytten.Undersökt grupp: 53 personer som arbetat i de vattenskadade lokalerna. Samma personer tillfrĂ„gades efter flytten, och 43 personer svarade denna gĂ„ng.Metod: ÖrebroenkĂ€ten MM 040 NA kontorResultat: Den första enkĂ€ten i februari 2009 visade en hög frekvens av klagomĂ„l pĂ„ temperaturförhĂ„llanden,?dĂ„lig? luft, lukter samt allmĂ€nsymtomen.