Intresset för internationella fastighetsinvesteringar
Under de senaste tio åren har ett nytt segment öppnats på fastighetsmarknaden,nämligen marknaden för samhällsfastigheter. Politiska beslut från tidigt 90-tal hargjort det möjligt för privata aktörer att etablera friskolor och äldreboenden.Reformerna har möjliggjort att även investera i verksamheternas lokaler. Vid dessaförvärv brukar ett relativt långt hyreskontrakt medfölja och det finns ett starktsamband mellan den förhandlade hyran och försäljningspriset. När förvärvet ärgenomfört och kontraktet sedan löper ut kan det bli problematiskt att avgöra vilkennivå den nya hyran bör ligga på.Hyresgästens betalningsförmåga är en central del i analyserna i denna uppsats.Uträkningen av kommunens så kallade skolpeng respektive omsorgspeng kartläggsför att dra slutsatser om vilka marginaler respektive part har att förhålla sig till och hurdet påverkar den förväntade hyran.I denna uppsats diskuterar vi också huruvida hyressättningen av samhällsfastigheterkan återkopplas till olika kombinationer av hyresrelationer. Incitament till att ta ut enviss hyra kan variera beroende på fastighetsägarens syfte med innehavet. Betoningläggs särskilt på kommuner och privata aktörers tillvägagångssätt vid hyressättningsamt dess konsekvenser.En stor skillnad mellan marknaden för samhällsfastigheter och en traditionellmarknad för kommersiella fastigheter är att den förstnämnda utgör en så kalladkvasimarknad, det vill säga en kommersiell marknad där icke normala förhållandenråder. Huruvida även denna är en mogen marknad belyses samt vad det får förinverkan på hyressättningen, idag och i framtiden.Slutligen diskuteras om alternativa metoder jämfört med dagens skulle varatillämpbara vid hyressättningen samt under vilka förutsättningar det i så fall skullevara möjligt.