Den svenska marknaden för kommersiella fastigheter Àr het och har varit det under lÄng tid. Bland annat konstateras i en undersökning frÄn revisionsbolaget Pricewaterhouse Coopers och Urban Land Institute att Stockholm, efter London och Paris, just nu rankas som Europas tredje mest attraktiva stad för utlÀndska investerare att köpa och Àga fastigheter i.Detta vÀckte vÄr nyfikenhet att konkretisera de faktorer som kan ha lett fram till att utlÀndska fastighetsinvesterare attraheras av den svenska fastighetsmarknaden.Genom att vÀnda oss till företag med stor inblick i de förhÄllanden som rÄder pÄ den svenska fastighetsmarknaden fick vi intervjusvar frÄn fem representanter.Arbetet med teorin gjorde att vi förvÀntade oss ett visst svar men intervjuerna gav oss ett helt annat resultat. Denna uppsats belyser mÄnga faktorer som gör Sveriges fastighetsmarknad lÀttillgÀnglig. Dock pÄvisar vÄr studie att framförallt transparensen och likviditeten pÄ den svenska fastighetsmarknaden Àr det som gör den sÄ intressant för utlÀndska investerare.Transparensen pÄ den svenska fastighetsmarknaden, som Àr en stor konkurrensfördel pÄ den globala marknaden, hotas av skattetekniska konstruktioner. Att inte förlora denna fördel pÄ den internationella investeringsmarknaden Àr ett problem som mÄste lösas.

The purpose of this thesis was to investigate how the distance between real estate manager and the managed item influenced the real estate management process. The overall real estate management within LantmÀnnen Fastigheter AB was investigated to give suggestions on how to improve the quality of the real estate management within the company. To do this, questionnaires, interviews and observations was performed within the LantmÀnnen Fastigheter AB organization. Real estate managers answered questions about their role as real estate manager, maintenance planning, decision processes, leasing and strategies within the company.The analysis of the questionnaires, interviews and observations showed that the real estate managers wants to rearrange their spent working hours around on working tasks to spend more time on the tasks that brings income and spend less time on tasks that are unsatisfying and unnecessary. The analysis also shows in which areas the real estate managers want more support and education and that they mostly work with unplanned maintenance.

Arbetet behandlar möjligheten att avyttra fastigheter utan beskattning genom reglerna om underprisöverlÄtelser och nÀringsbetingade andelar. Centrala frÄgor som behandlas Àr nÀr andelar Àr lagertillgÄngar enligt reglerna i 27 kap. och 17 kap. IL samt hur kapitlen förhÄller sig till varandra. Vidare analyseras frÄgan om betydelsen av skatteflyktslagen vid avyttring av tillgÄngar genom anvÀndandet av reglerna om underprisöverlÄtelser och nÀringsbetingade andelar..

In today?s technological society, there are increasingly less physical demands on the locomotor system. However, despite that notion strength and function in the hand?s complex biomechanical system are in fact both needed to cope with daily life. The grip function is a main function in the hand and is used in many examples of scientific research, for instance when assessing physical health and predicting the probabilities of premature mortality.

FastighetsmÀklare Àr ett gammalt yrke dÀr bestÀmmelser kom redan pÄ 1600- 1700 talet. FastighetsmÀklarelagen stiftades 1984 och fick sin nuvarande lydelse 1995. BestÀmmelserna för fastighetsmÀklare har efter hand förÀndrats, dÀr de numera har fÄtt andra skyldigheter Àn tidigare. En fastighetsmÀklare förmedlar alla typer av fastigheter. En registrerad mÀklare kan fÄ registreringen Äterkallad om det anses att denne inte skött sig.

Denna rapport syftar till att utreda och klargöra de allmÀnna lÀmplighetsvillkoren vid fastighetsbildning (som finns beskrivna i 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen) och hur denna paragraf ska tolkas vid lÀmplighetsprövning.Detta har gjorts genom en rÀttsfallsstudie, dÀr fokus lagts pÄ hur paragrafen har tolkats i rÀttspraxis. RÀttsfallsstudien har sedan kompletterats med propositionsanalyser och litteraturstudier. I uppsatsen har de 58 rÀttsfall som legat till grund för rÀttsfallsstudien redovisats för sig för att sedan analyseras och tolkas.Slutsatserna av arbetet presenteras i form av riktlinjer för vad som ska beaktas vid lÀmplighetsprövning. Riktlinjerna bygger pÄ observerade tolkningar i rÀttspraxis och Àr menade att underlÀtta tolkningen av paragrafen.

Den senaste femĂ„rsperioden har ett par mycket kraftiga stormar drabbat skogsbruket i Sydsverige. Detta har medfört sĂ„vĂ€l fördĂ€rvade livsverk, ekonomiska förluster och en stor mĂ€ngd merarbete för drabbade skogsĂ€gare. ÄndĂ„ verkar inte skogsfastighetsmarknaden ha tagit sĂ„ stor skada som det först kunde vara rimligt att anta. En del av den positiva prisutvecklingen pĂ„ skogsfastighetsmarknaden beror sannolikt pĂ„ externa faktorer som pĂ„verkat spekulanternas tilltro till den framtida fastighets- och virkesmarknaden.Arbetet Ă€r baserat pĂ„ litteraturstudier tillsammans med bearbetning av försĂ€ljningsdata frĂ„n LRF-Konsult i Kalmar lĂ€n för 256 skogsfastighetsöverlĂ„telser som LRF-Konsult har hanterat under perioden 2005-2006, samt 74 telefonintervjuer med dessa sĂ€ljare till dessa fastigheter.Trots motgĂ„ngarna med stormar och barkborrar sĂ„ har fastighetsmarknaden i omrĂ„det klarat sig bra under perioden 2005-2009. Skogsfastigheter i Kalmar lĂ€n har under perioden varit klart lönsammare Ă€n att investera i de 30 mest omsatta aktierna pĂ„ OMX Stockholmsbörsen.

Crowdfunding a?r en ny metod fo?r att finansiera fo?retag och projekt som under senare a?r bo?rjat fa? momentum. Genom att anva?nda kunskapen och kapitalet hos ?crowden? finansieras idag projekt som tidigare inte ansetts ha?llbara. Centralt inom alla finansieringsformer a?r fo?rtroendeskapandet mellan intressenterna, dock finns inga tidigare studier kring hur crowdfundingfo?retag skapar fo?rtroende till entrepreno?rer och finansia?rer.

Stump wood was used between 1850 and 1950 for production of tar and as firewood. In the 1950s the use decreased because of the introduction of the cheap fossil oil. In the 1970s stump wood became an interesting issue again as a raw material for the pulp industry. Stump lifting has today become a possible source for bioenergy. The objectives with this study were to investigate the productivity of stump lifting and stump extraction, and to analyse the economy.

Behovet av bra miljölösningar vÀxer stÀndigt i dagens samhÀlle och fastighetsmarknaden Àr en marknad som Àr i stort behov av att spara energi. I dagens lÀge har ett antal miljöklassningssystem etablerat sig pÄ den svenska fastighetsmarknaden. Dessa system Àr ofta bra att arbeta med nÀr det gÀller nyproduktion och omfattande ombyggnationer, Àven om det innebÀr det stora ekonomiska kostnader för fastighetsÀgaren. Att det kostar mycket för fastighetsÀgaren att fÄ en byggnad miljöklassificerad och att det saknas tydliga incitament till miljöanpassning gör att utvecklingen bromsas. För att tydliga incitament till miljöinvesteringar ska skapas sÄ krÀvs det att fastighetsÀgarna ska kunna se en tydlig ekonomisk lönsamhet i investeringen.

This study?s purpose is to identify and analyse the risk associated with outsourcing of services within real estate management. Completing this study I have used the method induction with qualitative personal interviews. A number of risks are identified, however, the advantages of outsourcing generally dominate over disadvantages. The companies studied are generally able to handle the risks associated with outsourcing..

Inom skatterÀtten sökes stÀndigt nya förfaranden som inom lagstiftningens ramar leder till skatteförmÄner. Ett sÄdant förfarande som blivit mycket vanligt inom fastighetsbranschen Àr paketering av fastigheter i aktiebolag eller ekonomiska föreningar varpÄ andelarna i dessa bolag avyttras. Detta genomförs som alternativ till en direkt fastighetsavyttring. Syftet med förfarandet Àr att de avyttrade andelarna ska klassificeras som nÀringsbetingade vilket innebÀr att kapitalvinsten dÀrmed Àr skattefri. En förutsÀttning för att uppnÄ dessa skattekonsekvenser Àr dock att de avyttrade andelarna utgör kapitaltillgÄngar.

Efter att International Accounting Standard 40 (IAS 40) infördes Är 2005 avseende vÀrdering av fastigheter till verkligt vÀrde för noterade bolag, har det uppstÄtt diskussioner. Tillförlitligheten har ifrÄgasatts eftersom vÀrderingsmodellerna Àr komplexa och pÄverkas av det rÄdande marknadslÀget. Under en finanskris Àr det dÀrför Ànnu svÄrare att göra vÀrderingen dÄ marknaden Àr instabil och det Àr svÄrt att jÀmföra med andra fastigheter.I studien undersöks hur stor avvikelsen Àr mellan det bokförda vÀrdet pÄ fastigheten och försÀljningspriset och tre faktorer som kan pÄverka vÀrderingen i tre europeiska lÀnder, Sverige, Tyskland och Storbritannien. Syftet med uppsatsen Àr att undersöka om det finns ett samband mellan extern vÀrderare, finanskrisen och land i förhÄllande till avvikelsen. UtifrÄn resultatet syftar studien att ge en fingervisning om hur stort fel det kan vara i Ärsredovisningen för intressenterna som anvÀnder den till att ta beslut men Àven för revisorn som granskar den.Studien utgÄr ifrÄn ett anvÀndarperspektiv, eftersom det Àr de i huvudsak som anvÀnder informationen i Ärsredovisningar för att ta beslut.

Fo?rbra?nning av traditionellt fartygsbra?nsle medfo?r utsla?pp av a?mnen som har negativa effekter pa? miljo?n. Uppkomsten av stra?ngare internationella regler ga?llande utsla?pp fra?n sjo?fartstrafiken kra?ver ett skifte fra?n det konventionella marina bra?nslet tjockolja till alternativ med la?gre utsla?pp. Va?gkraft och metanol a?r tva? mo?jliga alternativ inom sjo?farten som kan uppfylla de internationella regleringarna fo?r utsla?pp, och har i denna studie ja?mfo?rts med tjockolja.

I denna rapport har vi valt att kritiskt granska fastighetsvÀrderingar pÄ en illikvid marknad. Dels i frÄga om metodval, dels om det föreligger nÄgon form av systematisk felkÀlla och till sist om det rÄder oenighet kring tillÀmpningen av IFRS definition av verkligt vÀrde. Kassaflödesmodellen Àr den idag vanligast förekommande vÀrderingsmetoden och ger goda möjligheter till fastighetsspecifika justeringar under kalkylperioden. VÄr uppfattning Àr dock att metoden endast ger sken av noggrannhet dÄ kassaflödet ÀndÄ normeras tÀmligen slentrianmÀssigt samt att osÀkerheten i direktavkastningskrav pÄ en illikvid marknad Àr av överordnad betydelse. Vidare undersöker vi ifall det finns systematiska avvikelser i fastighetsvÀrderingar.