Fastighetsmäklarens ansvar vid förmedling av fastigheter
Fastighetsmäklare är ett gammalt yrke där bestämmelser kom redan på 1600- 1700 talet. Fastighetsmäklarelagen stiftades 1984 och fick sin nuvarande lydelse 1995. Bestämmelserna för fastighetsmäklare har efter hand förändrats, där de numera har fått andra skyldigheter än tidigare. En fastighetsmäklare förmedlar alla typer av fastigheter. En registrerad mäklare kan få registreringen återkallad om det anses att denne inte skött sig. Mäklaren har en upplysningsplikt och skall upplysa om fel som denne vet om eller har anledning att misstänka och skall också se till att köparen fullgör sin undersökningsplikt. När det gäller fastighetsmäklaren ansvar för fel så har dess typ ingen större betydelse, mäklaren kan bli ansvarig både för dolda fel och fel som går att upptäcka. Vid upptäckbara fel kan köparen inte vända sig till säljaren men däremot kan köparen i vissa fall vända sig till mäklaren. Därför har det upprättats en bestämmelse om regressrätt i 20 § 2 st. Är också säljaren ansvarig för skadan kan mäklaren kräva av säljaren att denne betalar tillbaka det skadestånd som avkrävts av mäklaren. Har säljaren friskrivit sig från ansvar gäller dock inte regressrätten. Det ställs mycket höga krav på en köpares undersökningsplikt, därför anlitas ofta en besiktningsman. Mäklaren får ersättning i form av provision som är en del av fastighetens köpeskilling. En mäklare skall vara opartisk och utföra sitt uppdrag med omsorg, s.k god fastighetsmäklarsed. Provisionsbortfall kan ske vid svek, tvång eller annan ogiltighetsgrund och mäklaren kan bli skadeståndsskyldig om denne åsidosatt sina åligganden enligt 20 § FML.