Energieffektivisering i fastighetsbolag
Samtidigt som Sveriges totala energianvändning ökar varje år, pågår en ständig debatt om att förändringar inom flera olika områden är ett måste för miljön och klimatets skull. För att miljön inte ska skadas alltför mycket påpekas det gång på gång, i bland annat media, hur viktigt det är att energianvändningen i landet minskar. Vad det gäller bostadssektorn, står den för cirka 40 % av landets totala energianvändning, vilket innebär att småhusägare, hyresgäster, fastighetsbolag med flera, har ett betydande ansvar om vi ska lyckas minska energianvändningen. I de uttalade miljömålen finns det bland annat mål om att energianvändningen i bostäder och lokaler ska minska. Trots att det finns subventioner, bidrag och skatter går utvecklingen trögt och kanske krävs mer motivation för att få fastighetsägare att faktiskt satsa på en förändring. I arbetet för en miljövänlig utveckling kommer energieffektivisering in. Det kan till exempel handla om att byta ut äldre tvättmaskiner och vitvaror till mer energieffektiva. En annan slags åtgärd kan vara att hyresgästen själv betalar för sin värme- och vattenförbrukning, vilket ofta leder till större medvetenhet om hur mycket som faktiskt förbrukas. Genom att satsa på energieffektivisering finns det, enligt oss, dels möjlighet att minska skadlig miljöpåverkan och dels chans att spara pengar.Uppsatsen avser att undersöka ett antal fastighetsbolags resonemang och attityder kring energieffektivisering. Vi har även undersökt och diskuterat hur bolagen bedömer energieffektivisering som investering och vilka faktorer som påverkar deras beslut.I den empiriska studien har det framgått att fastighetsbolagen har en positiv inställning till miljövänligt arbete. Anledningen till att satsa, eller inte satsa, på det är olika och dessutom är en allmän uppfattning att kommunala fastighetsbolag förmodligen jobbar med effektivisering i större utsträckning än privata. Det har även framkommit att skälet till ägandet av fastigheterna mycket väl kan styra graden av sådana här slags investeringar.Vi kan konstatera att det finns medvetenhet om att Sveriges energianvändning måste sänkas. Dock saknar många fastighetsbolag information om hur de kan gå tillväga för att energieffektivisera systemen i fastigheterna. Miljövänliga åtgärder är något somfastighetsbolagen, i de flesta fall, tittar på ? men fortfarande måste investeringarna vara lönsamma för att de ska utföras. Här har vi ansett det intressant att ifrågasätta vilka metoder fastighetsbolagen använder vid lönsamhetsberäkning och om det endast är lönsamheten som styr det slutgiltiga beslutet. Det har framkommit att bristande information om de ekonomiska modellerna för investeringsbeslut ofta resulterar till att bolag väljer att göra det enkelt för sig och endast döma investeringar efter återbetalningstid.Beslutsunderlagen för energieffektiviserande investeringar kan därför starkt ifrågasättas.Genom ökad information om energifrågan och fastigheten, mer subventioner och ett arbete för att öka kompetensen inom branschen finns också en chans för staten att styra investeringarna mot miljövänligare alternativ.