De svenska fastighetsfondernas nÀrvaro har inte varit lÄng jÀmfört med fastighetsfonder i NederlÀnderna, Tyskland och Storbritannien. Av dessa lÀnder har Sverige Àven den minst utvecklade marknaden för fastighetsfonder. Fastigheter som tillgÄng Àr förknippat med lÄg risk och Àr dÀrför en attraktiv placeringsform för kapitalplacerare som Àmnar riskdiversifiera sin portfölj. Ett fastighetsÀgande kan bedrivas indirekt eller direkt. Ett indirekt fastighetsÀgande via fastighetsaktier korrelerar dock med börsen och ett direkt fastighetsÀgande Àr en illikvid och resurskrÀvande investering.

The goal of this thesis was to explore how real estate investment companies are affected by a weaker world economy. The reason to investigate this was that in the 90s in Sweden, the housing market crashed in conjunction with the bank collapse. Therefore I have looked at how the commercial real estate companies would be affected if we were to have a double dip recession, because it has been confirmed by Gyourko that commercial real estate market and the housing market tend to react in the same way on new fundamental information. This was examined through a sensitivity analysis, one investigated the effect of falling rent income and the second analysis looked at the effect of higher interest costs. I found that IAS 40 rule about unrealized profits of properties affected the results in a significant matter and therefore decided to include the regulation in my thesis.

Konceptet Building Information Modeling, tillsammans med den snabba IT-utvecklingen ger företag i bygg- och fastighetssektorn möjlighet att utveckla och effektivisera sin verksamhet. Vi tror att det finns utrymme för fastighetsbolag att förbÀttra och effektivisera sin verksamhet. Ett sÀtt att utvecklas och nyttja nyare teknologi ser vi i digitalisering av fastigheter dÀr all relevant information ska finns samlad, tillgÀnglig och stÀndigt uppdaterad..

The purpose with this exam project has been to explore how satisfied the buyers of forest land have been with their real estate broker through the transfer process. The respondents had the opportunity to rate a number of different questions around the current acquisition. A questionnaire with 19 acquisition-related questions was sent to 134 people. People who since 2008-01-01 until today, have acted as a buyer of forest land. 80 responses were achieved and the result shows that the majority of buyers have a high gathered satisfaction..

Det huvudsakliga syftet med uppsatsen Àr att grundlÀggande beskriva förfarandet paketering av fastigheter med efterföljande skattefri kapitalvinst pÄ nÀringsbetingade andelar. Problemen med förfarandet kom under 2011 nÀr förvaltningsrÀtten och skatterÀttsnÀmnden underkÀnde tvÄ paketeringar.Innan Är 2003 var vinster pÄ nÀringsbetingade andelar inte skattefria. DÀremot rÄdde skattefrihet pÄ liknande andelar i andra lÀnder inom EU. Exempelvis kunde ett svenskt moderbolag starta ett holdingbolag med sÀte i NederlÀnderna, som i sin tur skapade ett dotterbolag med sÀte i Sverige. Moderbolag som av olika skÀl ville avyttra en fastighet hade tvÄ val.

Ett Ă„tertaganderĂ€ttsförbehĂ„ll Ă€r ett förbehĂ„ll som en sĂ€ljare anvĂ€nder för att sĂ€kra rĂ€tten till full betalning frĂ„n köparen. FörbehĂ„llet blir utan verkan om den sĂ„lda egendomen sammanfogas med annan egendom eller blir tillbehör till fast egendom. I uppsatsen analyseras dĂ€rför behovet av ett förstĂ€rkt Ă„tertaganderĂ€ttsförbehĂ„ll som gĂ€ller Ă€ven vid sammanfogande. Även företagshypoteks förhĂ„llande till ett starkare Ă„tertaganderĂ€ttsförbehĂ„llet analyseras, eftersom hypoteket Ă€r en sĂ€kerhet i nĂ€ringsidkarens lösa egendom, till vilken det kan finnas ett Ă„tertaganderĂ€ttsförbehĂ„ll.ÅtertaganderĂ€ttsförbehĂ„llets stĂ€llning vid leasing med frifoganderĂ€tt för leasetagaren analyseras Ă€ven. Bakgrunden Ă€r att det i dagens lĂ€ge blir allt vanligare att leasetagaren fĂ„r ökade befogenheter över den leasade egendomen, vilket kan pĂ„verka Ă„tertaganderĂ€ttsförbehĂ„llets verkan.

Enligt IAS 40 ? Förvaltningsfastigheter, definieras förvaltningsfastigheter som ?mark eller byggnader eller del av byggnad som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller vÀrdestegring?. Onoterade fastighetsbolag i Sverige har idag möjlighet att vÀlja mellan att vÀrdera sina fastigheter till anskaffningsvÀrde eller verkligt vÀrde.IAS ? International Accounting Standards Àr en internationell redovisningsstandard inom EU som började tillÀmpas i januari 2001, men blev obligatorisk för börsnoterade bolag Är 2005. Dessutom har alla medlemstater möjlighet att lagstifta om IAS-redovisning i icke-noterade bolag.

Bakgrund: Runt omkring oss i samhÀllet finns det organisationer av olika slag. De organisationer som pÄverkar oss mest i vÄrt dagliga liv Àr dock troligen de kommersiella. För sÄdana organisationer utgör Àgarna en stark intressentgrupp dÄ de tillför kapital till verksamheten och för detta krÀver ersÀttning i form av avkastning. För mÄnga kommersiella organisationer finns det dock fler intressenter med andra krav pÄ organisationen och dess verksamhet, till exempel mÄste industrier investera i reningsanlÀggningar för att inte slÀppa ut skadlig rök till omgivningen. För de flesta organisationer finns det följaktligen minst tvÄ olika mÄldimensioner.

Idag, nÀstan 40 Är efter att Miljonprogrammet stod klart, Àr renovering och ombyggnation av fastigheterna högaktuellt. White Arkitekter har som ett led i detta tilldelats ett renoverings- och ombyggnadsprojekt i Norra Stockholm som innefattar tvÄ fastigheter uppförda under Miljonprogrammet.Detta examensarbete behandlar Ätervinning av de befintliga plÄtfasaderna pÄ ovannÀmnda fastigheter. White Arkitekter vill undersöka möjligheterna att genom Ätervinning anvÀnda ursprungsmassan för tillverkning av nya fasader i perforerad plÄt till samma fastigheter. Syftet Àr att redovisa materialets livscykel med hÀnsyn till miljön samtidigt som anknytningen till Miljonprogrammet bevaras.För att besvara frÄgestÀllning har en bit av fasadplÄten undersökts i syfte att identifiera plÄtmaterialet. Genom att ta reda pÄ plÄtens densitet har aluminium faststÀllts som material.

Den o?kande urbaniseringen inneba?r att dagens avloppssystem blir mer invecklande och komplexa. Fo?r Stockholms stad har det under de senaste 20 a?ren uppra?ttats detaljerade datormodeller fo?r delar av avloppssystemet. Fo?r att ge en helhetsbild av situationen har det mellan a?ren 2003 till 2007 skapats en o?vergripande bera?kningsmodell o?ver Stockholms huvudavloppssystem.

Den 6.e februari 2011 skedde en brand i Henry StÄhl Fastigheter AB:s fastighet i kvarteret Gripen pÄ Skolgatan i Norrköping. Agerandet vid denna brand samt teori inom omrÄdena kris och krishantering, kontinuitetsplanering och förebyggande ÄtgÀrders vid brand ligger till grund för följande examensarbete. Syftet med rapporten Àr att kartlÀgga förvaltarens/Àgarens agerande och tillvÀgagÄngssÀtt vid krishantering i samband med brand i fastighet med fokus pÄ service. Material till denna studie har inhÀmtats genom litteraturstudier och intervjuer. GÀllande egenskaper en bra hjÀlpare i krissituation bör inneha, sÄ som empati, kunskap och engagemang, kan dessa urskiljas hos kundansvariga pÄ StÄhl.

Svenska institutionella kapitalförvaltare i form av livförsÀkrings- och pensionsbolag förvaltar stora kapital under lÄng tid. De investerar i de flesta normala tillgÄngsslag sÄ som aktier, rÀntebÀrande papper och fastigheter. Med tanke pÄ lÄngsiktigheten och storleken pÄ det förvaltade kapitalet Àr investeringarna oftast vÀldiversifierade och inte speciellt opportunistiska. Den stora kapitalmassan Àr generellt passivt förvaltad och indexnÀra. Strategierna Àr i all vÀsentlighet lika bland företagen med undantag för fastighetsinvesteringar och dÄ i synnerhet geografisk diversifiering av dessa.

Det finns idag en trend i viljan att investera i samhÀllsfastigheter, det vill sÀga fastigheter dÀr olika typer av samhÀllsservice bedrivs. Fördelen med denna typ av investeringar Àr att Àgarna kan teckna lÄnga hyresavtal med kommuner, landsting och staten som hyresgÀst, vilket ger sÀkra kassaflöden i och med lÄg vakansrisk. Investeringsmarknaden för samhÀllsfastigheter Àr relativt ny för privata aktörer dÄ dessa fastigheter tidigare Àgdes i princip uteslutande av kommun och landsting, men som idag av olika anledningar valt att sÀlja och istÀllet hyra tillbaka fastigheten av specialiserade fastighetsÀgare. Studien syftar till att identifiera de osÀkerheter/risker som existerar vid investeringar i samt förvaltande av samhÀllsfastigheter och frÀmst vÄrdfastigheter i Sverige. Genom att intervjua aktörer som deltagit i tre studerade transaktioner av vÄrdfastigheter frÄn 2011 har en investeringskalkyl samt en kÀnslighetsanalys utformats och legat till grund för de slutsatser som dragits.Att investera i samhÀllsfastigheter har visat sig vara en relativt stabil och sÀker investering, dÄ de lÄnga kontraktens driftnetton bidrar till att investeringen kan rÀknas hem redan under första kontraktstiden. Dock med antagande om att inga ovÀntade kostnader uppstÄr.

This paper aims to discover if the customers meeting with a company?s website can be described through theories derived from both web usability and theories concerning physical meetings between customers and salespersons in a traditional way. The conducted research involves five interviews as well as participating observations witch where analyzed with a hermeneutical approach. The most prominent results are that the web based customer meeting can be described through both of the theoretical perspectives witch results in a broader and more colorful portrayal of the individuals encounter with a commercial website..

Syftet med detta arbete Àr att ur ett journalistperspektiv visa vilka komponenter som god journalistik med dennaturvetenskapligt orienterade forskningen som bevakningsomrÄde bestÄr av. Arbetet fokuserar pÄ massmedierna som agendasÀttare och frÄnser de kommersiella aspekterna av verksamheten..