Vilka faktorer påverkar bostadsrättsmedlemmars resonemang kring en omstrukturering av lån i privatbostadsföretag?
En förändring i skattelagstiftningen år 2007 medförde att den tidigare avdragsrätten för räntekostnader på lån som bostadsrättsföreningar hade togs bort. Den slopade avdragsrätten medförde således en högre räntekostnad vilken belastade bostadsrättsmedlemmarna med en högre boendekostnad. Genom en omstrukturering av lånet från föreningen till medlemmarna privat, kallat kapitaltillskott, återfås avdragsrätten för räntekostnader vilket resulterar i en lägre boendekostnad. Genom två pilotintervjuer med branschverksamma från en bank och en mäklarbyrå som hölls i ett tidigt skede av uppsatsarbetet framkom att kapitaltillskott sällan genomfördes. Från pilotintervjuerna framkom även tänkbara faktorer som kunde påverka beslut i frågan. Dessa faktorer skapade grunden för den referensram studien bygger på. Syftet med denna uppsats var att förklara vilka faktorer som påverkar bostadsrättsföreningar och dess medlemmar till beslut att avstå från en omfördelad lånestruktur via kapitaltillskott. Vi ville vidare beskriva hur medlemmar resonerar kring en omstrukturering av bostadsrättsföreningens lån. Studien har genomförts via en kvalitativ undersökning där vi dels intervjuat respondenter med god kunskap inom undersökningsområdet. Dessa respondenter representerade en bank, en mäklarbyrå och ett förvaltningsföretag. Vidare har vi intervjuat ekonomiansvariga från två bostadsrättsföreningar med god ekonomisk kunskap, samt tio slumpmässigt utvalda medlemmar i föreningarna. Intervjuerna har i sin tur analyserats utifrån vår valda teoretisk referensram vilken består artiklar och böcker samt statliga rapporter och lagar. Vidare har intervjuerna med de slumpmässigt utvalda medlemmarna från föreningarna analyserats utifrån den information vi fått från intervjuerna med de områdeskunniga respondenterna. Studien har påvisat vissa faktorer som tenderar påverka ett beslut att inte genomföra ett kapitaltillskott. Faktorerna studien funnit är kunskap om upplåtelseformen bostadsrätt, ekonomisk kunskap, kreditgivning, lathet samt rädsla. I studien har även framkommit hur bostadsrättsmedlemmar resonerar kring genomförande av kapitaltillskott. Bland annat finner medlemmar begreppet kapitaltillskott intressant då det bidrar till att spara pengar, dock upplever dem processen för genomförandet som komplicerad och nöjer sig därför med sin nuvarande situation.