Lyxrenoveras hyresrätter?
En analys av hyreslagen
?Lyxrenovering? har uppmärksammats som ett fenomen i massmedia under flera tillfällen de senaste åren. Bilden som har förmedlats är att hyresgäster med låg inkomst har tvingats flytta på grund av kraftiga hyreshöjningar som skett efter renoveringar av deras lägenheter. Somliga menade att skötseln av fastigheterna har försummats under en längre tid och att fastighetsägarna, med stöd av domstolens godkännande, motiverade hyreshöjningarna med att det fanns ett stort behov av renovering. Kritik har framförts mot bruksvärdessystemet som används som ett verktyg för att bestämma hyresnivån. Kritiken har handlat om att bruksvärdet utgår ifrån det allmänna hyresgästintresset och inte tar hänsyn till den enskilde och att det är svårt att fastställa vad som är standard i en hyresrätt.Tvister som avgörs i domstol berör i de flesta fall större renoveringar. Domstolen utgår ifrån vad som är lägsta standard och gör därefter en avvägning mellan de olika parternas intressen. De ska även ta hänsyn till fastighetens skick och behov av renovering, vad som är beaktansvärt intresse för fastighetens behov av underhåll, vad som anses vara standardhöjande åtgärder och det allmänna hyresgästintresset.12 kap JB, hyreslagen, är en social skyddslagstiftning som är tvingande till hyresgästernas fördel och ska skydda dem mot renovering av lyxkaraktär och ge dem inflytande i händelser som rör deras boende. I de rättsfall som undersökts i uppsatsen har inte åtgärderna bedömts vara lyxrenovering och därför har besluten varit till hyresvärdens fördel oaktat att enskilda hyresgäster har motsatt sig detta.Vi har kommit fram till att bostadsbristen gör att hyresgäster med låg inkomst upplever sig ?låsta? och att de inte kan påverka sin situation. Problemet består inte i att lyxrenovering godkänns, utan att parterna är oense om ?standard? och ?standardhöjning? och vem som ska stå för kostnaderna. Denna meningsskiljaktighet bottnar i att parterna har olika intressen i samma fastighet.