Budgivning och bostadspriser
En studie av bostadsköpsregleringen och dess inverkan på försäljningspris
Bostadspriser anses ofta spegla konjunkturla?get. Det inneba?r att priser normalt sett sjunker vid la?gkonjunktur. Den svenska bostadsmarknaden har sedan mitten av 1990-talet sett o?kande priser, och det finns ingen indikation pa? en nedga?ng eller stabilisering trots den globala finanskrisen som utbro?t a?r 2007 och den da?refter fo?ljande la?gkonjunkturen. Den uppenbara fra?gan blir ? varfo?r?Denna uppsats behandlar riskerna som uppsta?r i och med o?kande priser, och fo?rklaringar till varfo?r priserna tilla?ts stiga. O?kad skuldsa?ttning, illojal budgivning och formkravets fra?nvarande i praxis ser jag som stora problemomra?den. Centralt fo?r prisbildningen a?r budgivningssituationen, det vill sa?ga da?r bostadspriser faststa?lls pa? ett konkret plan. Genom att angripa problemet redan i fo?rsa?ljnings- momentet ser jag till regleringen och hur den kan utformas fo?r att motverka o?kande priser och fo?rso?ka uppna? prisstabilitet. Budgivningssituationen a?r oreglerad medan syftena bakom bostadsko?pets formkrav inte fa?r genomslag i praktiken. Med hja?lp av reglering och a?ndrade handelsbruk kan situationen regleras i syfte att stabilisera priserna. Statliga styrmedel som kan anva?ndas som komplement till a?ndrad budgivningspolitik behandlas i syfte att fa? till sta?nd en helhetslo?sning. De lo?sningar som huvudsakligen diskuteras involverar bindande budgivning med kontraheringsplikt fo?r att adressera formkravsproblematiken och mo?jligheten till illojal budgivning och statliga styrmedel som metod fo?r att minska prisniva?n.