Bostadsbyggande i Stockholmsregionen
Vilka bygger? Vem äger marken? Hur mycket byggs?
Examensarbete syftar till att undersöka dels vilka byggherrar som genomför bostadsprojekt och dels hur markägorförhållanden såg ut när exploateringsprojekten initierades i olika kom-muner i Stockholms län. Dessutom undersöks antalet tillkommande bostäder. Undersökningen har gjorts genom granskning av detaljplanhandlingar, som vunnit laga kraft mellan åren 2005 och 2009, i åtta kommuner i Stockholmsregionen.I alla kommuner genomförs de flesta projekt, som är av större omfattning, av olika professio-nella byggherrar, men det förekommer att även mindre byggbolag genomför planen. Alltså finns det en stor variation av olika byggherrar i de flesta kommuner. I några kommuner är dock variationen av byggherrar något mindre, då det framkommer tydligt att vissa professio-nella byggherrar dominerar. Oftast torde detta bero på byggherrarnas egna markinnehav. En annan orsak till detta kan vara att kommunen endast anvisar mark till vissa byggherrar.Det tycks framkomma ett visst mönster i kommunerna, när det gäller markägarförhållanden vid initieringsskedet. Vanligtvis initieras flest bostadsprojekt på kommunalägd mark i kom-muner med stort markinnehav medan det planeras mest på privatägd mark i kommuner med litet markinnehav. Det förekommer dock några undantag från denna tendens. I flera kommu-ner har de flesta projekten initierats på mark som ägs både av kommunen och privata fastig-hetsägare gemensamt.Det tycks även finnas ett visst samband mellan markägandet och antal tillkommande lägenhe-ter. Det största antalet bostäder planeras på kommunal mark, då kommunen har ett stort mark-innehav. I kommuner med lägre markinnehav byggs de flesta bostäder på privat mark. I några kommuner byggs mest på mark som ägs både av kommunen och privata markägare gemen-samt.