Background:Investments in different forms have always been popular to every human being. For the most common investments, such as stocks and bonds, there are loads of information to gather for the investor. Historical data like risk, return, dividends and fundamental data like annual reports are often very easy to find, regarding these kinds of investments. The background of this thesis is the lack of market information in residential real estate investments. A problem with this investment is that there is lack of information regarding risk adjusted return for real estates, which this thesis intends to present.Objective:The objective with this thesis is to study which alternative, directly-owned residential estates or stocks, who generates the highest risk adjusted return.

KBAB har som önskemÄl att minska energianvÀndningen i deras fastigheter genom att minska pÄ energiÄtgÄngen i deras tvÀttstugor. Genom att integrera kondenseringsvÀrmet i fastighetens vÀrmesystem samt att minska fukthalten i tvÀttstugorna kan det Ästadkommas.Torkning av klÀder har tidigare skett med tvÄ typer av torktumlare, avluftare och kondensortumlare. I avluftaren vÀrms rumsluft upp i torktumlaren, efter den torkat klÀder evakueras luften ut. I kondensortumlaren recirkuleras luften dÀr frÄnluften avfuktas i en kondensor för att sedan föras tillbaka till torktrumman.Metoden som anvÀndes i denna rapport var att koppla ett externt kyl- och vÀrmepaket till en torktumlare frÄn Asko Cylinda AB. Den fuktiga luften frÄn torktumlaren kyls och kondenseras i kylbatteriet och vÀrms upp av vÀrmebatteriet för att sedan föras tillbaka till torktumlaren.

Balkongföretaget Balco AB i VÀxjö har tagit fram ett energibalkongkoncept, vilket innefattar en luftsolfÄngare som ska bidra till förbÀttrad uppvÀrmningsekonomi för fastigheter. Projektets mÄl att utvÀrdera och förbÀttra den tidigare nÀmnda luftsolfÄngarens prestanda genom att se över parametrar sÄsom materialval, luftflöde och flÀktar med tillhörande solceller. DÄ företaget bedriver sin verksamhet i VÀxjö har det blivit mycket arbete pÄ distans i Göteborg detta har dock inte varit nÄgon större nackdel dÄ mycket av den research som gjorts inte krÀver nÄgon nÀrhet till produkten.Projektet började med teoretiska studier om luftsolfÄngare i allmÀnhet för att skapa klarhet i vilka parametrar som bör beaktas vid prestandaeffektivisering. Material med lÀmpliga egenskaper har studerats och jÀmförts med befintliga produktens material. SolfÄngaren innehöll frÄn början tre stycken flÀktar som drevs av externt placerade solceller.

SammanfattningFörfattare: Jonny Andersson och Anders NordenbergHandledare: Tommy Bergquist Titel: ItŽs an ecenomic thing ? Energieffektivt byggandeInledning och problem:Idag produceras det fler bostadsrÀtter Àn hyresrÀtter. Följaktligen kommer de nyproducerade bostadsrÀtterna i allt högre grad avgöra hur energieffektivt det svenska nyproducerade fastighetsbestÄndet byggs. En Àn mer energieffektiv nyproduktion kan vara förenad med en högre initial kostnad för grundinvesteringen. Ett fastighetsbolag som Àr lÄngsiktig i sitt Àgande kan med fördel vÀlja en mer energieffektiv byggnad eftersom det ger lÀgre driftskostnader över fastighetens livscykel.

I samband med den globala finanskrisen bröt ocksÄ en fastighetskris ut i Spanien med förödande konsekvenser för den spanska ekonomin. Spanien Àr unikt i och med att bygg- och fastighetssektorn haft en sÄ central roll i landets starka ekonomiska utveckling det senaste decenniet. Priserna pÄ bostÀder har haft en stabil och vÀldigt kraftig uppgÄng till följd av en rad faktorer som förklaras nÀrmare i uppsatsen.Dessa faktorer kan förklara en stor del av prisstegringen, men denna har inte varit befogad i sin fulla skala dÄ det finns bevis för att det skapades en prisbubbla pÄ fastighetsmarknaden under början av 2000-talet. Prisbubblan sprack till slut vid Ärsskiftet 2007/2008 och sedan dess har fastighetspriserna sakta sjunkit. Till följd av de strukturella bristerna i den spanska ekonomin och det stora beroendet av byggsektorn finner man sig idag i en orovÀckande situation dÀr 5 miljoner personer Àr arbetslösa och ca 1,5 miljoner nya bostÀder stÄr tomma.Under den spanska ekonomins expansiva Är byggdes det i ett vÀldigt högt tempo och bostadsbestÄndet utökades med 5 miljoner nya bostÀder pÄ bara nÄgra Är.

InskrivningsvÀsendet utgör en grundlÀggande del av fastighetsrÀtten. Registrering av fastigheter började ske redan under medeltiden. Registreringen var bÄde ett allmÀnt och enskilt intresse eftersom det var av vikt att veta vem som var rÀtt Àgare till en fastighet, frÀmst för att den fasta egendomen utgjorde den viktigaste kÀllan till beskattning. Fastighetsregistret Àr idag ett officiellt register i Sverige över hur marken i landet Àr indelad, samt över ÀgandeförhÄllandena. Ett inskrivningsregister innefattar sÄledes nödvÀndig information om fastighetens ÀgandeförhÄllanden, hur mÄnga inteckningar som beviljats och vilka pantbrev som finns samt vilka rÀttigheter som Àr inskrivna.Vid köp av fastighet ska en ansökan om lagfart göras för att registrera rÀtt Àgare, detta Àr en lagstadgad skyldighet för köparen.

SammanfattningSydsvenskan (2012) skriver i en artikel att Sverige Àr det land som urbaniseras snabbast i Europa vilket fÄr till effekt att befolkningen flyttar frÄn landsbygd till stÀder. Detta innebÀr att antalet invÄnare pÄ mindre orter i landet minskar vilket kan medföra att mÀngden tomma förvaltningsfastigheter ökar. HedemorabostÀder Àr exempel pÄ ett företag som tvingats skriva ned sina fastigheter till följd av tomma lokaler.Med detta som bakgrund syftar denna uppsats till att undersöka hur banker stÀller sig till att lÄna ut pengar till en förvaltningsfastighet pÄ mindre orter och om en högre risk Àr kopplat till detta. Vi har Àven undersökt om kundens relation till banken kan ha betydelse dÄ en vakans uppstÄr i en förvaltningsfastighet. Dessutom har vi studerat hur revisorer bedömer ett nedskrivningsbehov pÄ tomma förvaltningsfastigheter och vad som anses vara en bestÄende vÀrdeminskning dÄ en fastighet stÄr tom för att sedan kunna se om en viss försening kan förekomma av nedskrivning pÄ tomma förvaltningsfastigheter.Metoden som valts för denna uppsats Àr av kvalitativ art dÀr öppna individuella intervjuer har anvÀnts för att fÄ en bÀttre förstÄelse för problemet.DÄ omrÄdet vi valt att undersöka Àr relativt outforskat tar den teoretiska referensramen först upp en referensram med redovisningsprinciper, lagtext och rekommendationer som sedan följs av teori dÀr tidigare forskning och redovisningsteori presenteras som sedan kommer att anvÀndas i analysen.

NÀr nÄgon vill lÄna pengar krÀver lÄngivaren nÄgon form av sÀkerhet för lÄnet. Ett sÀtt att sÀkerstÀlla lÄntagarens betalningsförmÄga Àr att nÄgon gÄr i borgen för lÄntagaren. MÄnga mÀnniskor har mycket knappa kunskaper om vad en borgensförbindelse innebÀr och Ätagandet uppfattas bara som en formalitet. De lagregler som behandlar borgen Àr dispositiva, vilket innebÀr att det Àr avtalet som styr. Det Àr ofta en bank som Àr kreditgivare nÀr ett borgensÄtagande sluts och förbindelsen sker enligt bankens formulÀr.

FastighetsÀgares relation till varandra som grannar varierar i hög grad, mÄnga Àr ?goda grannar? och har en bra relation tillskillnad frÄn andra som inte alls kommer överens. Enligt svensk grannelagsrÀttslig tradition sa man förr, med tanke pÄ vad som Àr skÀligt att tÄla, att grannen fÄr stÄ ut med Ätskilligt av mig för jag Àr skyldig att stÄ ut med detsamma frÄn hans sida. Man tillÀmpade sÄledes ett slags kompensationstÀnkande. HÀnsynsprincipen Äterfinns lagfÀst i Jordabalkens 3 kap.

Balkongföretaget Balco AB i VÀxjö har tagit fram ett energibalkongkoncept, vilket innefattar en luftsolfÄngare som ska bidra till förbÀttrad uppvÀrmningsekonomi för fastigheter. Projektets mÄl att utvÀrdera och förbÀttra den tidigare nÀmnda luftsolfÄngarens prestanda genom att se över parametrar sÄsom materialval, luftflöde och flÀktar med tillhörande solceller. DÄ företaget bedriver sin verksamhet i VÀxjö har det blivit mycket arbete pÄ distans i Göteborg detta har dock inte varit nÄgon större nackdel dÄ mycket av den research som gjorts inte krÀver nÄgon nÀrhet till produkten.Projektet började med teoretiska studier om luftsolfÄngare i allmÀnhet för att skapa klarhet i vilka parametrar som bör beaktas vid prestandaeffektivisering. Material med lÀmpliga egenskaper har studerats och jÀmförts med befintliga produktens material. SolfÄngaren innehöll frÄn början tre stycken flÀktar som drevs av externt placerade solceller.

Bakgrund och problem: Efter att IAS 40 togs i bruk Är 2005 har ortsprismetoden varit dendominerande metoden för att vÀrdera förvaltningsfastigheter. Detta ligger i linje medstandarden som fastslÄr att det mest verklighetsförankrade vÀrdet erhÄlls frÄn aktuella priserpÄ en aktiv marknad. NÀr IFRS 13 införs 2013 leder detta till att standarden inte lÀngre tarstÀllning till vilken metod som ska anvÀndas, utan inriktar istÀllet sig pÄ vilka inputs somanvÀnds i modellen. Detta öppnar möjligheten för att andra metoder, i vissa situationer kan geen mer korrekt vÀrdering Àn ortsprismetoden och dÀrmed ges företrÀde framför andra formerav vÀrderingsmodeller. Det Àr denna utveckling som denna uppsats avser undersöka.Syfte: Syftet Àr att undersöka vilka metoder som idag anvÀnds av förvaltningsbolag ochvilken inverkan den nya förordningen med IFRS 13 kommer att ha pÄ dem.AvgrÀnsningar: Studien begrÀnsas till de sex största fastighetsbolagen i Göteborgsregionen.Uppsatsen kommer Àven att undersöka de externa vÀrderingsbolag som företagen iurvalsgruppen anvÀnder sig av i sina externa vÀrderingar.Metod: Uppsatsens genomförande kommer att utgöras av en kvalitativ undersökning medÄrsredovisningar och intervjuer som underlag.

Balkongföretaget Balco AB i VÀxjö har tagit fram ett energibalkongkoncept, vilket innefattar en luftsolfÄngare som ska bidra till förbÀttrad uppvÀrmningsekonomi för fastigheter. Projektets mÄl att utvÀrdera och förbÀttra den tidigare nÀmnda luftsolfÄngarens prestanda genom att se över parametrar sÄsom materialval, luftflöde och flÀktar med tillhörande solceller. DÄ företaget bedriver sin verksamhet i VÀxjö har det blivit mycket arbete pÄ distans i Göteborg detta har dock inte varit nÄgon större nackdel dÄ mycket av den research som gjorts inte krÀver nÄgon nÀrhet till produkten.Projektet började med teoretiska studier om luftsolfÄngare i allmÀnhet för att skapa klarhet i vilka parametrar som bör beaktas vid prestandaeffektivisering. Material med lÀmpliga egenskaper har studerats och jÀmförts med befintliga produktens material. SolfÄngaren innehöll frÄn början tre stycken flÀktar som drevs av externt placerade solceller.

Balkongföretaget Balco AB i VÀxjö har tagit fram ett energibalkongkoncept, vilket innefattar en luftsolfÄngare som ska bidra till förbÀttrad uppvÀrmningsekonomi för fastigheter. Projektets mÄl att utvÀrdera och förbÀttra den tidigare nÀmnda luftsolfÄngarens prestanda genom att se över parametrar sÄsom materialval, luftflöde och flÀktar med tillhörande solceller. DÄ företaget bedriver sin verksamhet i VÀxjö har det blivit mycket arbete pÄ distans i Göteborg detta har dock inte varit nÄgon större nackdel dÄ mycket av den research som gjorts inte krÀver nÄgon nÀrhet till produkten.Projektet började med teoretiska studier om luftsolfÄngare i allmÀnhet för att skapa klarhet i vilka parametrar som bör beaktas vid prestandaeffektivisering. Material med lÀmpliga egenskaper har studerats och jÀmförts med befintliga produktens material. SolfÄngaren innehöll frÄn början tre stycken flÀktar som drevs av externt placerade solceller.

PÄ LantmÀteriet har frÄgan funnits om hur enhetlig lÀmplighetsprövningen av fastigheter Àr gÀllande avstÄnd mellan skogsskiften. Denna frÄga blev Àn mer aktuell efter att stÀmpelskatten pÄ fastighetsköp för juridiska personer höjdes 2011. En enhetlig rÀttstillÀmpning blev dÄ Àn viktigare ur ett rÀttviseperspektiv. Syftet med denna undersökning var dÀrför att utreda rÀttslÀget och tillÀmpningen angÄende om det efter fastighetsreglering ska fÄ uppstÄ lÄnga avstÄnd mellan skogsskiften inom samma fastighet och utifrÄn vilka kriterier denna bedömning ska göras. Undersökningen skulle ocksÄ utreda om förrÀttningslantmÀtarna bedömer att s.k.

Det finns idag ca 80 000 potentiellt förorenade omrÄden i Sverige. För att karlÀgga och riskklassa omrÄdena har NaturvÄrdsverket utformat metodik för inventering av förorenade omrÄden (MIFO). Metoden Àr indelad i tvÄ faser. Fas I bestÄr av orienterande undersökning och riskklassning. Fas II byggs upp av översiktliga undersökningar och en ny riskklassning av objektet dÀr en markteknisk undersökning har en viktig roll.  Syftet med detta examensarbete Àr att utföra en MIFO fas I-inventering med tillhörande riskklassning pÄ tvÄ fastigheter Àgda av Arla Foods.