Detta arbete beskriver möjligheten att renovera och energieffektivisera fyra fastigheter i stadsdelen SĂ€tra i GĂ€vle. Den totala ytan pĂ„ alla fyra huskroppar Ă€r ca 4200m2. Ägare till fastigheterna Ă€r GavlegĂ„rdarna AB och arbetet utförs Ă„t Tema-gruppen som har ansvar för bland annat energiavsnittet i restaureringen. MĂ„let med renoveringen var att sĂ€nka energiförbrukningen med ca 60 % samt att byta fastigheternas energilösning, bĂ„de för uppvĂ€rmning och tappvarmvatten. Den planerade renoveringen kan sedan fungera som en vĂ€gvisare för övriga fastighetsbolag vilka kan dra nytta av resultaten i detta projekt. Arbetet omfattar Ă€ven teoretiska beskrivningar pĂ„ funktionen hos olika system som tas upp som intressanta för projektet, sĂ„som olika ventilationslösningar, funktionen hos en vĂ€rmepump, energilager samt hur solens strĂ„lar pĂ„verkar energibalansen i en fastighet. Olika Ă„tgĂ€rder för energibesparing och energiproduktion som inte Ă€r planerade för detta projekt, men som skulle kunna appliceras Ă€ven hĂ€r, har ocksĂ„ tagits upp för att ge en större bild av hur mycket som finns att Ă„tgĂ€rda pĂ„ gamla hus nĂ€r det gĂ€ller energibesparing. Förslag pĂ„ extra Ă„tgĂ€rder Ă€r: energibesparing vid byte av belysningskĂ€llor, Ă„tervinning av grĂ„vatten, byte av cirkulationspumpar, injustering av vĂ€rmesystemet samt egen produktion av el frĂ„n vinden. Resultatet av detta arbete visar att det Ă€r fullt möjligt att, efter att de presenterade Ă„tgĂ€rderna verkstĂ€llts, minska energiförbrukningen med de 60 % som mĂ„let var.

I den hÀr uppsatsen tar vi hjÀlp av den franske filosofen Foucaults tankar om det disciplinÀra samhÀllet för att undersöka och resonera kring det fysiska rummets styrande effekter pÄ organisationer. En fallstudie har utförts pÄ ett fastighetsbolag i Uppsala, som för nÄgra Är sedan flyttade frÄn flera utspridda kontor till en ny gemensam byggnad. Genom intervjuer med personal har vi undersökt vilka förÀndringar som skett i organisationen sedan flytten med fokus pÄ visuell kontroll, kreativitet samt företagskultur. Resultatet av studien har bidragit till att vi har kunnat dra slutsatser om det fysiska rummets styrande effekter. Genom att se till att de anstÀllda dagligen trÀffar chefer och kollegor i en gemensam byggnad leder inte bara till ökad kontroll och ett större ansvar, utan ocksÄ till att kreativitet och kunskapsspridning fÄr ett bÀttre flöde.

I Sverige finns det i huvudsak tre typer av upplĂ„telseformer av bostĂ€der. Dessa Ă€rbostadsrĂ€tt, hyresrĂ€tt och egna hem. Fastighetsföretag har under en lĂ„ng tid kunnat erhĂ„lla rĂ€nte- och investeringsbidrag för att bygga flerbostadshus, men nu skall dessa bidrag under en testperiod pĂ„ fem Ă„r försvinna. FastighetsĂ€garna varnar nu för att dessa handlingar bidrar till höga byggkostnader vilket medför att hyrorna skjuter i höjden sĂ„ att ingen har rĂ„d att flytta in i lĂ€genheterna. Även den s.k.

Syfte: Studiens syfte Ă€r att analysera och undersöka om det finns nĂ„got samband mellan den finansiella risken och lönsamheten. Det övergripande syftet Ă€r att se om valet av finansiell risk fungerar som finansieringsstrategi i verkligheten.Metod: Studien bygger pĂ„ den deduktiva ansatsen dĂ€r teorier kommer att testas och analyseras mot empiriska data tagna frĂ„n Ă„rsredovisningar. Den kvantitativa metoden anvĂ€nds dĂ„ data frĂ„n 305 stycken Ă„rsredovisningar ska anvĂ€ndas för att finna om det finns samband och variation mellan finansiell risk och lönsamhet definierad som vinstmarginal, Rt och Re. Årsredovisningarna utgörs av sekundĂ€rdata som samlats in frĂ„n databasen Retriever. De statistiska metoder som anvĂ€nds Ă€r bland annat medelvĂ€rde, standardavvikelse, regressions- och korrelationsanalys, hypotesprövning och t-test.Resultat och slutsats: SĂ„vĂ€l korrelation- och regressionsanalys som hypotesprövning och t-test visar att det finns samband mellan finansiell risk och lönsamhet definierad som Re.

Syfte: GÀllande förvÀrv av kommunala hyresrÀtter har de flesta diskussioner som uppmÀrksammats, enligt vÄr uppfattning, rört ombildningen frÄn hyresrÀtt till bostadsrÀtt. Det Àr Àven det som teoretiskt finns beskrivet. DÀrför anser vi att vÄr studie kan bidra till att belysa fenomenet och öka vetskapen, om att hyresrÀtterna kan byta Àgare och de facto byter Àgare utan att upplÄtelseformen Àndras. VÄrt syfte Àr dÀrför att studera hur fastighetsköp gjorda av privata fastighetsÀgare frÄn kommunala fastighetsföretag gÄr till.Metod: Vi har i vÄr uppsats delat hermeneutikernas synsÀtt dÄ vi Àr medvetna om att vÄr instÀllning och tolkning av studien kommer att pÄverka vÄrt resultat. Vidare har vi tillÀmpat ett kvalitativt tillvÀgagÄngssÀtt dÀr vÄr studie grundar sig pÄ intervjuer.

Jernhusen AB Àr ett fastighetsbolag inom transportbranschen och Àr framförallt inriktade mot jÀrnvÀgen. Jernhusen har ett uttalat mÄl att bidra till ett hÄllbart samhÀlle. Som ett steg i detta vill Jernhusen undersöka möjligheterna med att investera i lokalproducerad förnybar energi pÄ deras tÄgunderhÄllsdepÄer.Denna rapport utreder förutsÀttningarna och möjligheterna med detta.Det finns idag flera olika förnybara energikÀllor som kan anvÀndas lokalt pÄ depÄerna. De bÀst lÀmpade teknikerna för Jernhusens tÄgunderhÄllsdepÄer Àr att anvÀnda solenergi och geoenergi. Solenergin kan anvÀndas för att producera elkraft med solceller och vÀrme med solfÄngare.

Background: The real estate market has previously been subsidized by the government. The construction has been characterized by standardization and large scale complex. In the current situation there are other conditions on the real estate market, subsidies do not occur at the same degree and the market is more competitive. Customer influence has also changed. Today the customers want to customize their apartment by personal needs and lifestyle.

Sverige och EU har man som mÄl att halvera energianvÀndningen fram till 2050 och det arbetet mÄste starta nu. Det Àr 15 miljoner kvm byggyta som mÄste halvera sin energianvÀndning varje Är och i 40 Är framÄt. Redan idag Àr 70 % av alla hus till 2050 byggda, vilket innebÀr att Àven om vi skulle bygga passivhus fram tills dess skulle det inte rÀcka för att nÄ mÄlet. Det Àr alltsÄ en stor utmaning att halvera energianvÀndningen till 2050. En jÀmförelsestudie har genomförts mellan tvÄ vÀrmeÄtervinningssystem.

Bakgrund och problem: Vid förvÀrv av s.k paketerade fastigheter ska förvÀrvet antingenklassificeras som tillgÄngsförvÀrv eller rörelseförvÀrv. Hur förvÀrvet ska klassificeras anges iIFRS 3. NÀr det gÀller redovisningen av tillgÄngsförvÀrv lÀmnar reglerna dock mindreomfattande instruktioner. Detta har resulterat i att företagen tillÀmpar olika metoder för atthantera eventuella skillnader mellan anskaffningsvÀrde och verkligt vÀrde. De olikametoderna innebÀr att fastighetsförvÀrven kan vÀrderas pÄ olika sÀtt och att en eventuelluppskjutna skatt endast redovisas i vissa fall.

Banks carry a great responsibility when it comes to the financial systems in our society. Disturbance in the credit system affects both lender and borrower. All financial institutions must therefore carefully estimate their risk exposure. This assessment enables them to cover themselves from losses with appropriate capital buffers as main guardian. In order to prevent bank crises and also to maintain financial stability in general, new regulations concerning analysis and preventive actions were introduced on the 1st of February 2007.

Syfte: Syftet med den hĂ€r uppsatsen Ă€r att beskriva och analysera hur svenska noterade fastighetsbolag gĂ„r tillvĂ€ga vid vĂ€rdering av förvaltningsfastigheter.Metod:Studien har en kvalitativ ansats. SekundĂ€rdata i form av Ă„rsredovisningar Ă€r den huvudsakliga kĂ€llan till empirin. PrimĂ€rdata i form av enkĂ€ter samt en intervju har anvĂ€nts för att komplettera studien.Teoretisk referensram: Denna studie har sin utgĂ„ngspunkt i den institutionella teorin, dĂ€r begreppet isomorfism Ă€r av största vikt. Även IASB:s förestĂ€llningsram samt standarden IAS 40 Ă€r betydelsefulla för denna studie.Empiri: UtifrĂ„n de Ă„tta fastighetsbolagens Ă„rsredovisningar Ă„r 2011 har empirin angĂ„ende deras vĂ€rderingsmetoder faststĂ€llts. Tabeller har Ă€ven utformats för en jĂ€mförande studie över Ă„ren 2005, 2008 och 2011.

This dissertation aims to explore how an investment appraisal differs depending on if it is conducted by a municipal or a private real estate company. Municipal and private real estate companies are not performing on totally equal terms in the property market. A municipal company in Sweden has a public service mission. The consequence due to that mission is that they have limited yield potential but on the other hand the right to certain subsidies. They are also limited by the law of public purchasing (in Swedish: Lag om offentlig upphandling) in the investment process.

Syfte: Huvudsyftet Àr att undersöka effekterna av införandet av IAS inom fastighetsbranschen och se om de nya principerna har lett mot en mer vÀrderelevant redovisning. Delsyftet Àr att se pÄ införandets effekter pÄ det egna kapitalet, samt att utröna förhÄllanden före och efter införandet, dÄ sett till tvÄ tidsperioder 2000-2004 och 2005-2009.Metod: Undersökningen Àr en totalundersökning som innefattar tio stycken företag. Studien strÀcker sig frÄn Är 2000 - 2009 dÀr 2000 - 2004 Àr perioden innan införandet av IAS 40 och perioden 2005 - 2009 Àr efter införandet. CAPM och Tobins Q anvÀnds för att se om det finns skillnader i eget kapital samt eget kapital i förhÄllande till börskurs före och efter införandet.  Teori: Undersökningen utgÄr frÄn Finansieringsteori, Effektiva marknadshypotesen, Capital Asset Pricing Model (CAPM), Tobins Q, Redovisningsteori, Beslutsfattande och Human Information ProcessingEmpiri: I kapitlet illustreras undersökningen i tabeller och diagram. Statistik programmet SPSS har anvÀnts för bearbetning av data och illustreras Àven i diagram för CAPM och Tobins Q.

Byggbranschen stÀlls inför stora prövningar med högt satta mÄl inom klimat- och energipolitiken och en omfattande pÄverkan pÄ naturmiljön till följd av dess stora material- och energiomsÀttning. Demonstrationsprojekt i byggbranschen anses vara ett viktigt steg i utvecklingen av ny byggteknik, men samtidigt finns det ett gap mellan goda resultat som demonstrationsprojekten kan uppvisa och det traditionella arbetssÀttet (Femenías, 2004) . Samtidigt som det finns ett behov av satsningar pÄ miljöanpassad nyproduktion, finns det ocksÄ ett stort behov av god förvaltning av vÄra befintliga byggnader. Bebyggelsen som helhet förnyas vÀldigt lÄngsamt; drygt 90 procent av de hus som finns Är 2020 Àr redan byggda (MiljövÄrdsberedningen, 2004). Byggnaders driftsskede har en betydande del i bygg- och fastighetssektorns miljöpÄverkan (Byggsektorns kretsloppsrÄd, 2001), vilket stÀller höga krav pÄ fastighetsbolag och fastighetsförvaltare.Syftet med denna rapport Àr att belysa fastighetsförvaltarens roll i arbetet mot en hÄllbar utveckling, men ocksÄ den eventuella problematik som rÄder med förvaltning av fastigheter som byggs som miljöprojekt.

Byggbranschen stÀlls inför stora prövningar med högt satta mÄl inom klimat- och energipolitiken och en omfattande pÄverkan pÄ naturmiljön till följd av dess stora material- och energiomsÀttning. Demonstrationsprojekt i byggbranschen anses vara ett viktigt steg i utvecklingen av ny byggteknik, men samtidigt finns det ett gap mellan goda resultat som demonstrationsprojekten kan uppvisa och det traditionella arbetssÀttet (Femenías, 2004) . Samtidigt som det finns ett behov av satsningar pÄ miljöanpassad nyproduktion, finns det ocksÄ ett stort behov av god förvaltning av vÄra befintliga byggnader. Bebyggelsen som helhet förnyas vÀldigt lÄngsamt; drygt 90 procent av de hus som finns Är 2020 Àr redan byggda (MiljövÄrdsberedningen, 2004). Byggnaders driftsskede har en betydande del i bygg- och fastighetssektorns miljöpÄverkan (Byggsektorns kretsloppsrÄd, 2001), vilket stÀller höga krav pÄ fastighetsbolag och fastighetsförvaltare.Syftet med denna rapport Àr att belysa fastighetsförvaltarens roll i arbetet mot en hÄllbar utveckling, men ocksÄ den eventuella problematik som rÄder med förvaltning av fastigheter som byggs som miljöprojekt.