Enuntiationer - särskilt vid fastighetsköp

Sammanfattning

Vid fastighetsköp så förekommer det att en säljare lämnar preciserade

uppgifter om fastigheten, utan att han fördenskull uttryckligen garanterar

något eller uttryckligen åtar sig ansvar för att uppgifterna är riktiga,

det är dessa uppgifter som benämns enuntiationer. Uppgifterna bör generellt

sett vara ägnade att inge tillit, och utöver tillitskravet så ställs kravet

att uppgiften har gett köparen i det konkreta fallet anledning att utgå från

att fastigheten har en viss positiv eller saknar en viss dålig egenskap som

säljaren har uppgett. Enuntiationen skall även ha föranlett köparen att

ingå avtalet på de överenskomna villkoren. Köparen skall även ha varit i god

tro, har köparen varit skeptisk mot enuntiationen så bör han inte kunna göra

gällande att uppgiften är felaktig. Syftet med uppsatsen har varit att ta

reda på innebörden av begreppet enuntiation, vidare att se vilken rättslig

betydelse enuntiationer får vid köp av fastighet, samt om enuntiationer är

att jämställa med utfästelser.