Om undersökningsplikten vid fastighetsköp

Sammanfattning

Syftet med denna uppsats är att beskriva vilken betydelse

undersökningsplikten och upplysningsplikten har vid fastighetsköp, samt

undersöka hur långtgående undersökningsplikten är. Det är köparen som

ansvarar för att en noggrann undersökning av fastigheten sker. De fel som

köparen vid en undersökning hade kunnat upptäcka kan inte göras gällande

som fel i fastigheten efter köpet. Säljaren ansvarar för dolda fel, alltså

fel som inte var upptäckbara vid undersökningen. Undersökningsplikten

innefattar även utrymmen som är svåråtkomliga, dock behöver ej ingrepp i

fastigheten göras för att undersökningen ska anses fullständig.

Undersökningsplikten lägger ett stort ansvar på köparen. Om säljaren lämnar

garantier eller utfästelser reduceras undersökningsplikten. Fuktfläckar

alternativt dålig lukt är exempel på när undersökningsplikten istället

utökas. Det kan då vara till fördel att ta hjälp av en besiktningsman. Den

undersökningsplikt som köparen har bestäms av fastighetens ålder, läge och

pris. Köparens undersökningsplikt är mer långtgående än säjarens

upplysningsplikt.

Säljaren får inte genom svek eller annat ohederligt förfarande underlåta

att upplysa köparen om ett fel och därefter påstå att köparen brustit i sin

undersökningsplikt.