Upplysningsplikt vid försäljning av bostadsrätt
Denna uppsats syfte har varit att undersöka om säljaren till bostadsrätt har en plikt att upplysa köparen om fel som finns i bostadsrätten. Genom att studera lag, förarbeten, juridisk litteratur och rättsfall har jag kommit fram till att det finns ett flertal bestämmelser som ålägger säljaren ett sådant ansvar. Enligt avtalslagen kan säljaren bli ansvarig om dennes förtigande kan räknas som svikligt förledande, om det strider mot tro och heder eller om det innebär att avtalet eller delar av det blir oskäligt mot köparen. Den primära regel som ålägger säljaren en upplysningsplikt finns i köplagen och gäller när lägenheten sålts med en klausul om befintligt skick. Fastighetssäljarens skyldighet att upplysa köparen om fel i fastigheten har även undersökts. Vid försäljning av fast egendom finns ingen generell lagstadgad upplysningsplikt men rättspraxis har visat att säljaren i vissa fall har skyldighet att upplysa köparen om fel i fastigheten. Undersökningen har påvisat vissa skillnader mellan fastighetssäljarens och bostadsrättssäljarens ansvar vilket föranleder de förslag på förändringar av köplagen som föreslås i analysdelen.