IAS 40s fördelar respektive nackdelar
enligt branschens aktörer
Syfte: Vi vill undersöka om de noterade fastighetsbolagen har redovisat till verkligt värde alternativt till anskaffningsvärde minus komponentavskrivningar. Syftet med uppsatsen är vidare att undersöka vilka fördelar respektive nackdelar olika aktörer i branschen ser med införandet av IAS 40. Utförandet av fastighetsbeståndens värdering, internt alternativt externt, samt fördelarna respektive nackdelarna med de båda blir uppsatsens forskningsobjekt. Metod: Genom en fallstudie i två fastighetsbolag skall vi med hjälp av två intervjuer med revisorer samt två intervjuer med fastighetsvärderare och en intervju med en aktieanalytiker kartlägga fördelarna respektive nackdelarna med IAS 40. Vi arbetar utifrån insamlandet av primär data. Teori: Vi har redovisat för IAS 40 samt de två värderingsmetoder, verkligt värde och anskaffningsvärde minus komponentavskrivningar, som fastighetsbolagen har att välja på. Vi har även förklarat vilka regler som var gällande innan IFRS regelverket kom att gälla i Sverige. Empiri: Under den empiriska datainsamlingen redogör vi för våra resultat vid analyserandet av samtliga noterade fastighetsbolags årsbokslut. Vidare presenterar vi svaren vi insamlat från intervjuerna. Slutsatser: Frånvaron av en regel gällande värderingsmetod är problematisk, framförallt under en kommande nedgång, då nedskrivningarna av fastighetsbeståndens värde kan komma att släpa efter. Därför är det viktigt att branschen kommer fram till ett standardiserad sätt vad gäller andelen som skall externvärderas. Vi skulle även vilja se en resultaträkning som var uppställd lika mellan bolagen med avseende på värdeförändringar.