Faktorer som påverkar skogsfastigheters pris
Under de senaste 20 åren har priset på skogsfastigheter ökat dramatiskt. Historiskt sett har priset på skogsfastigheter haft en tydlig koppling till skogens avkastning, men detta samband tycks inte längre gälla. Utöver värdet av skogens ekonomiska avkastning, tillkommer idag värdet av ickemonetära resurser som tidigare hade en begränsad betydelse för fastigheternas pris.
Faktorer som bonitet och åldersfördelning påverkar en skogsfastighets avkastning. Men är det självklart att dessa faktorer även påverkar skogsfastigheters pris? Om utvecklingen av fastighetspriset medfört en försvagad koppling mellan avkastning och pris, kan detta då förklaras av att tidigare prispåverkande faktorer inte längre beaktas i fastighetsvärderingarna?
Syftet med studien var med bakgrund av detta att undersöka hur ett antal faktorer påverkar fastigheters pris; däribland åldersfördelningen och boniteten.
Resultatet antyder att varken boniteten eller åldersfördelningen har någon signifikant inverkan på priset på skogsfastigheter. Vad som i huvudsak påverkar priset är fastighetens stående virkesvolym och den region, enligt LRF Konsults indelning, som fastigheten är belägen i.
Slutsatsen av resultatet är att värderingen av fastigheter i huvudsak görs utifrån fastigheternas stående skogsvolym och deras regiontillhörighet. Prisutvecklingen tycks inte bara ha påverkat förhållandet mellan avkastningen och priset, utan även minimerat inflytandet av faktorer som åldersfördelning och bonitet. Detta innebär att fastigheter som köpts inom samma region till samma pris per kubikmeter skog, kan ha väsentligt olika förutsättningar att avkasta investeringen.