Ändring och upphävande av servitut

Sammanfattning

Syftet med ett servitut är att förbättra en fastighet genom att tillföra

funktioner som fastigheten är i behov av men som inte kan tillgodoses inom

fastighetens egen tomtgräns. Vad som menas med servitut är att en ägare av

en fastighet genom avtal kan få rätt att nyttja en annan fastighet. Men för

att få kallas servitut så måste några villkor vara uppfyllda, dessa kallas

servitutsrekvisit. Den fastighet som erhåller servitut kallas härskande

fastighet och den fastighet som belastas av servitutet kallas tjänande

fastighet. Viktigt att nämna när det gäller servitut är att det inte har

någon tidsgräns, enligt JB 7:6, och att det är knutet till fastigheten och

inte till fastighetsägaren vilket gör att det följer med fastigheten vid

eventuell försäljning. På så sätt blir det en stadigvarande belastning för

tjänande fastighet och en stadigvarande tillgång för den fastighet som har

servitut.

Servitut räknas också som tillbehör till en fastighet enligt JB 14:1.

Reglerna om servitut har sin bakgrund i den romerska rätten. Där förekom

s.k. realservitut som den svenska rätten tagit intryck från. Den romerska

rätten kom till Sverige i mitten av 1600-talet, men redan innan dess hade

det i Sverige uppkommit avtal och rättigheter som motsvarar våra tiders

servitut.

När det gäller ändring och upphävande av servitut så finns bestämmelser om

det i 7 kap FBL. För att ett servitut skall kunna upphävas måste parterna

vara överens. Frågan om ändring och upphävande har varit en viktig fråga

för utformningen av departementsförslaget. Departementschefen menade att

det skulle vara en begränsad avtalsfrihet eftersom fastigheter riskerar att

minska i värde. Ändring kan avse begränsning, avflyttning eller annan

ändring av det område där servitutet utövas. Upphävande innebär att

servitut helt upphör att gälla. För att servitut skall få ändras eller

upphävas krävs att det hindrar ett ändamålsenligt nyttjande av fastigheten.

För att ett servitut skall kunna ändras eller upphävas måste det först

avgöras om det är ett giltigt servitut. Bestämmelser om detta hittas i 14

kap JB. Har ett servitut av någon anledning ändrats eller upphävts har den

härskande fastigheten i vissa fall rätt till ersättning. Ändring och

upphävande kan ske genom expropriation, som innebär att stat eller kommun

löser in en fastighet med tvång, och då är det Expropriationslagen som blir

aktuell. Även här har den drabbade rätt till ersättning.