Transaktioner av bostadsbyggrätter

Sammanfattning

Detta examensarbete syftar till att beskriva och analysera transaktioner av bostadsbyggrätter.

Det innebär en närmare granskning av transaktioner som sker på den privata marknaden, men

även av kommunala markanvisningar. Examensarbetet innefattar en bred undersökning av

frågor relaterade till bostadsbyggrättstransaktioner för att kunna beskriva och analysera den

nuvarande processen. Detta kräver en undersökning av parametrar relaterade till när i tiden

transaktioner sker, varför transaktioner sker, hur transaktioner sker samt när och hur

prissättning respektive betalning sker. Dessutom utreds relationen mellan privata och

kommunala aktörer samt deras inställningar till bostadsbyggrättstransaktioner som företeelse.

Examensarbetet syftar dessutom till att undersöka utvecklingsmöjligheter av

bostadsbyggrättstransaktioner.

Examensarbetet baseras huvudsakligen på en kvalitativ intervjustudie som riktar sig mot

kommuner och fastighetsutvecklare på den svenska bostadsfastighetsmarknaden i

Stockholmsregionen. Utifrån den studie som gjorts kan konstateras att

bostadsbyggrättstransaktioner påverkas av ett flertal olika faktorer. Varje transaktion har mer

eller mindre unika förutsättningar, vilket gör det svårt att på ett entydigt sätt beskriva

bostadsbyggrättstransaktioner. Vissa allmänna slutsatser har dock kunnat presenteras.

Då transaktioner av bostadsbyggrätter på den privata och kommunala marknaden beskrivits

har ett antal intressanta problemformuleringar och utvecklingsmöjligheter identifierats.

Intervjustudien tyder på att prisbilden på bostadsbyggrätter är hög, men tillräckligt underlag

saknas för att fastställa om priserna är för höga. En intressant utvecklingsmöjlighet på den

privata marknaden för bostadsbyggrättstransaktioner är detaljplanernas flexibilitet. Det kan

dock diskuteras vilka konsekvenser ett ökat användande av flexiblare detaljplaner skulle få

och om kommunerna har tillräckliga incitament att öka användandet av dessa. Resultatet i

examensarbetet påvisar dessutom ett antal utvecklingsmöjligheter relaterade till samarbetet

mellan kommuner och fastighetsutvecklare under detaljplaneprocessen.

När bostadsbyggrättstransaktioner analyseras är det även intressant att föra en diskussion

kring hanteringen av det kommunala planmonopolet. Fastighetsutvecklare är beroende av att

hålla en god relation till kommunerna, men det kan diskuteras om kommuner ska kunna

straffa aktörer för oönskade beteenden. Examensarbetet lyfter avslutningsvis fram att det går

att ställa krav på en ökad transparens från kommuner och fastighetsutvecklare vid

bostadsbyggrättstransaktioner. I syfte att skapa en ökad förutsägbarhet och ett bättre

samarbete är det dessutom viktigt att fastighetsutvecklare och kommuner tillsammans

utvecklar ett gemensamt förhållningssätt till bostadsbyggrättstransaktioner.