Om friskrivningsklausuler vid fastighetsköp

Sammanfattning

Vid en fastighetsförsäljning är utgångspunkten att det är säljaren som

ansvarar för eventuella dolda fel i fastigheten. Dessa fel kan vara

omfattande och visa sig långt efter avtalsslutet, vilket kan vara förödande

för säljaren. Vi har därför utrett vilka möjligheter säljaren har att

friskriva sig från ansvar för dessa fel. Eftersom att det inte finns någon

lagreglering gällande friskrivningsklausuler har vi studerat förarbetena

till JB 4 kap 19§, doktrin och framförallt HD:s praxis på området för att

ta reda på vilka krav man i dessa rättskällor ställer på en giltig

friskrivningsklausul. Det vi sammanfattningsvis kan konstatera är att

säljaren har stora möjligheter att friskriva sig från ansvar, så länge som

klausulen intas och utformas på korrekt sätt. Däremot kan andra

omständigheter, som till exempel säljarens agerande i övrigt, påverka

klausulens giltighet på ett negativt sätt. Detta får dock avgöras genom en

bedömning från fall till fall.