Funktionsentreprenad i fastigheter

Sammanfattning

Detta examensarbete behandlar entreprenadformen funktionsentreprenad (FE)

med inriktning hus. Intresset för denna entreprenadform uppstod då vi

upplevde att de traditionella entreprenadformerna inte är tillräckligt

tydliga avseende ansvaret för funktionen hos slutprodukten.

Insamlandet av material har i huvudsak skett genom intervjuer av byggherrar

och entreprenörer bl.a. för att ta del av deras erfarenheter av

funktionsentreprenaden som upphandlingsform. Syftet med arbetet har varit

att, via dessa intervjuer, undersöka inställningen hos de inblandade

företagen och försöka hitta de gemensamma områden där en samverkan i en FE

kan vara möjlig. Det vill säga en identifiering av de funktioner i en

byggnad som kan beläggas med funktionskrav och sedan också upphandlas på FE.

Vi redovisar även de möjligheter och svårigheter som entreprenörer,

projektörer och beställare ser med denna entreprenadform kombinerat med den

syn vi har.

Vidare så exemplifierar vi vari skillnaden ligger i en utförandeentreprenad

kontra total-/funktionsentreprenad. Detta eftersom det är få entreprenader

som är av renodlad karaktär dvs. innehållande enbart funktionskrav eller

utförandekrav. En redogörelse för de vanligaste entreprenadformerna görs

också i rapporten. Syftet med detta är att få erforderliga referenser för

att kunna ge en objektiv bild av funktionsentreprenadformen.

För att visa att en ekonomisk besparing av en funktion är fullt möjlig har

vi valt att titta närmare på en sammankoppling av lokalbokningssystemet på

Luleå tekniska universitet (LTU) och Akademiska Hus (A-H) styrsystem för

värmen i dessa lokaler. För att verifiera att en sådan funktion är tekniskt

genomförbar har kontakter tagits med ett företag i Luleå som är leverantör

av styr- och reglerutrustning.

I examensarbetet redovisas även ett kvalitetssäkringssystem, Sund innemiljö.

Systemet bygger på att en fastighetsförvaltare (tänkt funktionsentreprenör)

kan kvalitetssäkra innemiljön i befintliga fastigheter som med vissa

justeringar även går att använda vid nyproduktion. De får hjälp med att

formulera krav på olika innemiljöfaktorer samt utveckla organisationen och

rutiner för att nå de uppställda målen.

I den slutliga diskussionen konstaterar vi att entreprenadformen FE inte

används i någon större utsträckning idag. En del av orsakerna har vi

identifierat i denna rapport men av förståeliga skäl är det mycket som

fortfarande är outforskat. Det skall bli intressant att följa forsknings-

och utvecklingsarbetet inom detta område och vi hoppas att denna rapport kan

bidra med en nyfikenhet för fortsatt utredning.