Fastighetsmäklarens ansvar vid förmedling av fastigheter

Sammanfattning

Fastighetsmäklare är ett gammalt yrke där bestämmelser kom redan på 1600-

1700 talet. Fastighetsmäklarelagen stiftades 1984 och fick sin nuvarande

lydelse 1995. Bestämmelserna för fastighetsmäklare har efter hand

förändrats, där de numera har fått andra skyldigheter än tidigare. En

fastighetsmäklare förmedlar alla typer av fastigheter. En registrerad

mäklare kan få registreringen återkallad om det anses att denne inte skött

sig. Mäklaren har en upplysningsplikt och skall upplysa om fel som denne vet

om eller har anledning att misstänka och skall också se till att köparen

fullgör sin undersökningsplikt. När det gäller fastighetsmäklaren ansvar

för fel så har dess typ ingen större betydelse, mäklaren kan bli ansvarig

både för dolda fel och fel som går att upptäcka. Vid upptäckbara fel kan

köparen inte vända sig till säljaren men däremot kan köparen i vissa fall

vända sig till mäklaren. Därför har det upprättats en bestämmelse om

regressrätt i 20 § 2 st. Är också säljaren ansvarig för skadan kan mäklaren

kräva av säljaren att denne betalar tillbaka det skadestånd som avkrävts av

mäklaren. Har säljaren friskrivit sig från ansvar gäller dock inte

regressrätten. Det ställs mycket höga krav på en köpares undersökningsplikt,

därför anlitas ofta en besiktningsman. Mäklaren får ersättning i form av

provision som är en del av fastighetens köpeskilling. En mäklare skall vara

opartisk och utföra sitt uppdrag med omsorg, s.k god fastighetsmäklarsed.

Provisionsbortfall kan ske vid svek, tvång eller annan ogiltighetsgrund och

mäklaren kan bli skadeståndsskyldig om denne åsidosatt sina åligganden

enligt 20 § FML.