Är ett kraftigt prisfall på bostadsmarknaden i Stockholmsregionen rimligt i framtiden?
En analys av olika indikatorer
Bostadsprisutvecklingen i Stockholmsregionen har de två senaste decennierna varit mycket kraftig och från många håll diskuterats omfattande huruvida detta är en växande bubbla och när denna kommer spricka. Utöver detta har tendenser till högre belåning och fler hushåll med rörlig ränta noterats i Storstockholm. Med detta följer en högre räntekänslighet, där prisuppgångar ger hushållen stora tillgångsökningar medan ett prisfall skulle leda till en ansträngd situation på Stockholms bostadsmarknad som implicit skulle påverka det monetära systemet. Uppsatsen är därför skriven för att framställa argument till varför prisbilden kan förändras på olika sätt.Begreppet "bubbla" kan skilja sig beroende på vem som tillfrågas och det finns därför flera perspektiv när man diskuterar bubblor. Uppsatsen avser analysera historisk statistik, studera rapporter från institut och forskare samt att försöka se tidigare bostadsbubblor. Utifrån detta syftar studien till att analysera vad skett med olika fundamentala faktorer, för att sedan diskutera med för- och motargument kring en tes som antar att ett prisfall kan föreligga.Efter att ha genomfört studien kan vi konstatera att de argument som finns baseras i fundamentala faktorer, och att det finns en helt klart starkare argumentstomme emot ett kraftigt prisfall jämfört med de argument som förespråkar ett sådant. Sammantaget kan man därför resonera att den ackumulerade efterfrågan är så pass stor att framtida bankregleringar och räntehöjningar möjligen ger en prisstagnation, men att prisutvecklingen troligtvis snarare fortsätter uppåt än nedåt under och efter dessa haft sin initiala effekt. Dock kan stora omvälvningar på marknaden som beror på externa effekter påverka prisbilden.