Vilka parametrar ligger till grund för det verkliga värdet?
Denna uppsats är en kandidatuppsats med inriktning mot externredovisning påHandelshögskolan vid Göteborgs Universitet. Författarna till denna uppsats är Philip Forsbergoch Karl Wallengren. Vi har haft Thomas Polesie, professor inom redovisning, somhandledare.Den problemformulering som ligger till grund för vår studie är på vilka grunder man tar framdet verkliga värdet på en förvaltningsfastighet och hur rättvisande detta värde är. Det finnsväldigt många olika sätt att ta fram det verkliga värdet på. Detta beror på att standarden IAS40 som behandlar förvaltningsfastigheter är väldigt bred så det är svårt för de olikafastighetsbolagen att veta exakt hur de ska gå tillväga vid värdering av sinaförvaltningsfastigheter.Syftet med vår studie är att granska de olika fastighetsbolagen som behandlas i vår uppsatsoch gå djupare in på vilka parametrar som är viktigast när dessa fastighetsbolag värderar sinaförvaltningsfastigheter till verkligt värde.De avgränsningar som har gjorts i vår studie är att vi har valt att granska tre fastighetsbolag,två börsnoterade och ett onoterat, för att kunna se likheter och olikheter för att kunna fokuseramer på respektive bolags värderingsprocess och således få en bättre inblick i hur derasvärderingsprocess ser ut. Vi har även valt att endast granska fastighetsbolagens värdering avförvaltningsfastigheter och uteslutit rörelsefastigheter.Efter att ha genomfört denna studie så kan vi konstatera att alla fastighetsbolag använder sigav snarlika värderingsmodeller, dock är de parametrar som dessa värderingsmodellerinnehåller olika från fastighetsbolag till fastighetsbolag. Därför kan vi konstatera att defastighetsbolag som redovisar det verkliga värdet på ett eller annat sätt i sin årsredovisninghar kommit fram till detta värde på olika sätt och är således inte helt rättvisande. Vi vill dockpåstå att det verkliga värdet på ett ungefär visar vad förvaltningsfastighetens marknadsvärdeär ifall denna skulle avyttras och fyller således en viktig funktion.Förslag till vidare forskning skulle kunna vara att mer ingående behandla ett antal olikafastighetsbolags värderingsmodeller och se vilka parametrar som ingår i dessa. I vårstudie har vi bara behandlat de viktigaste parametrarna men man skulle i den vidareforskningen kunna analysera värderingsmodellerna mer på djupet och således mer idetalj kunna få fram vilka parametrar som ingår i värderingsmodellen, inte bara deviktigaste parametrarna.