Transaktioner av bostadsbyggrätter
Detta examensarbete syftar till att beskriva och analysera transaktioner av bostadsbyggrätter.Det innebär en närmare granskning av transaktioner som sker på den privata marknaden, menäven av kommunala markanvisningar. Examensarbetet innefattar en bred undersökning avfrågor relaterade till bostadsbyggrättstransaktioner för att kunna beskriva och analysera dennuvarande processen. Detta kräver en undersökning av parametrar relaterade till när i tidentransaktioner sker, varför transaktioner sker, hur transaktioner sker samt när och hurprissättning respektive betalning sker. Dessutom utreds relationen mellan privata ochkommunala aktörer samt deras inställningar till bostadsbyggrättstransaktioner som företeelse.Examensarbetet syftar dessutom till att undersöka utvecklingsmöjligheter avbostadsbyggrättstransaktioner.Examensarbetet baseras huvudsakligen på en kvalitativ intervjustudie som riktar sig motkommuner och fastighetsutvecklare på den svenska bostadsfastighetsmarknaden iStockholmsregionen. Utifrån den studie som gjorts kan konstateras attbostadsbyggrättstransaktioner påverkas av ett flertal olika faktorer. Varje transaktion har mereller mindre unika förutsättningar, vilket gör det svårt att på ett entydigt sätt beskrivabostadsbyggrättstransaktioner. Vissa allmänna slutsatser har dock kunnat presenteras.Då transaktioner av bostadsbyggrätter på den privata och kommunala marknaden beskrivitshar ett antal intressanta problemformuleringar och utvecklingsmöjligheter identifierats.Intervjustudien tyder på att prisbilden på bostadsbyggrätter är hög, men tillräckligt underlagsaknas för att fastställa om priserna är för höga. En intressant utvecklingsmöjlighet på denprivata marknaden för bostadsbyggrättstransaktioner är detaljplanernas flexibilitet. Det kandock diskuteras vilka konsekvenser ett ökat användande av flexiblare detaljplaner skulle fåoch om kommunerna har tillräckliga incitament att öka användandet av dessa. Resultatet iexamensarbetet påvisar dessutom ett antal utvecklingsmöjligheter relaterade till samarbetetmellan kommuner och fastighetsutvecklare under detaljplaneprocessen.När bostadsbyggrättstransaktioner analyseras är det även intressant att föra en diskussionkring hanteringen av det kommunala planmonopolet. Fastighetsutvecklare är beroende av atthålla en god relation till kommunerna, men det kan diskuteras om kommuner ska kunnastraffa aktörer för oönskade beteenden. Examensarbetet lyfter avslutningsvis fram att det gåratt ställa krav på en ökad transparens från kommuner och fastighetsutvecklare vidbostadsbyggrättstransaktioner. I syfte att skapa en ökad förutsägbarhet och ett bättresamarbete är det dessutom viktigt att fastighetsutvecklare och kommuner tillsammansutvecklar ett gemensamt förhållningssätt till bostadsbyggrättstransaktioner.