ÅTERBETALNING AV ÖVERHYRA
GRANSKNING AV ÄNDRINGEN I 55 E § HYRESLAGEN
Hyressättning i Sverige sker enligt bruksvärdesprincipen. Enligt bruksvärdesprincipen sätts hyran efter hur hög hyra likvärdiga lägenheter på samma ort har. Bruksvärdet bestäms av förmåner som är knutna till lägenheten samt av lägenhetens egenskaper. En hyresvärd som tar ut överhyra, det vill säga hyra som överskrider vad som anses skäligt, kan bli återbetalningsskyldig enligt 55 e § hyreslagen. Det är hyresnämnden som beslutar om återbetalning av överhyra. Återbetalning av hyra enligt denna lag kan bli aktuellt vid upplåtelse av bostadslägenhet i andrahand eller vid upplåtelse av rum, både omöblerade och möblerade. Den 1 januari 2009 ändrades tiden för hur lång tid tillbaka en hyresvärd kan bli återbetalningsskyldig av överhyra från två år till nuvarande ett år. Syftet med detta kandidatabete har varit att granska den ändring som skett i 55 e § hyreslagen. Ta reda på varför denna ändring skett samt vilka problem som anses finnas på området. Ändringen i hyreslagen gjordes för att hyresvärden ansågs kunna drabbas av orimliga ekonomiska konsekvenser på grund av att återbetalningsskyldigheten kunde innebära stora belopp. Balansen mellan hyresvärd och hyresgäst behövde förbättras. Detta utan att öka antalet ärenden hos hyresnämnden. En förhoppning var även att lagändringen skulle leda till en liten ökning av antalet upplåtelser av rum och andrahandsuthyrningar.