Omlokalisering och omvandling av citynära verksamhetsområden i Stockholmsregionen
InfrastructureRingroadRegional growthStockholm RegionOmlokaliseringOmvandlingVerksamhetsområdenRegional utvecklingLogistikförsörjningRingledStockholmsregionen.
Stockholmsregionen växer och utvecklas i hög takt. Bostadsbristen är ett faktum när fler ochfler vill bo i en urban miljö, dessutom ställer detta högre krav på att regionenslogistikförsörjning hanteras korrekt. Mot denna bakgrund uppstår konkurrens kringmarkanvändningen i citynära verksamhetsområden. Idag omvandlas verksamhetsområden tillattraktiva bostadsområden, exempelvis Liljeholmskajen och Norra Djurgårdsstaden. Syftet medrapporten är att undersöka möjligheten att omvandla tre verksamhetsområden (Lunda,Slakthusområdet och Västberga) och vilka regleringar samt investeringar som är nödvändigaför att verksamheterna ska kunna omlokaliseras till perifera verksamhetsområden i regionen.Första steget till omvandling är att omlokalisera den befintliga verksamheten, som i de angivnaområdena klassificeras som logistikintensiv, till perifera verksamhetsområden i regionen.Logistikintensiv verksamhet karaktäriseras av att transporter till och från fastigheten ärnödvändiga för verksamhetens framgång, det kan vara allt från ett tryckeri till en globaltransportör. En omlokalisering till ett perifert verksamhetsområde gör att kraven på den redanöverbelastade infrastrukturen ökar då många aktörer levererar och distribuerar in till city. Häravföljer att Förbifart Stockholm och Södertörnsleden måste byggas för att skapa en ringled runtstaden och öka de perifera områdenas tillgänglighet till city. Vidare måste ekonomiskaincitament från kommunens sida skapas för att motivera verksamheterna att flytta självmantfrån de områden kommunal rådighet över marken saknas. Det främsta incitamentsskapandeverktyget är att detaljplanelägga marken för bostäder och därmed få fastigheternasmarknadsvärde att öka. Ett verktyg som det finns en ovilja från kommunens sida att använda,då rådighet över marken saknas, eftersom värdeökningen tillfaller fastighetsägarna snarare änkommunen.Lundas attraktivitet för logistikintensiv verksamhet är idag högre än dess potential sombostadsområde vilket gör att omvandling inte kommer ske inom en överskådlig framtid.Slakthusområdet kommer att omvandlas till bostadsområde och den befintliga verksamhetenomlokaliseras förmodligen till Larsboda eller Jordbro.Det går att omvandla Västberga men det krävs från kommunens sida att samtliga möjliga, iuppsatsen omnämnda, incitamentspåverkande faktorer genomförs