Kreditbedömning i fastighetsbranschen
Vilken information tar fastighetsbolag hänsyn till vid kreditbedömning av aktiebolag som hyresgäster?
SammanfattningSyftet med studien var att undersöka hur fastighetsbolag värderar historisk ekonomiskinformation och information från kompletterande källor vid kreditbedömning av aktiebolagsom hyresgäster. Utgångspunkten för studien var att de på grund av den komplexakreditgivningen fastighetsbolagen har, så måste de ta hänsyn till en rad faktorer. Förutom attta hänsyn till historisk ekonomisk information, så bör fastighetsbolagen även ta hänsyn tillickefinansiella källor som t.ex. hyresgästens affärsidé och hyresgästens kompetens somföretagsledare. Vi ville även undersöka om det fanns upparbetade rutiner förkreditbedömningen och om fastighetsbolagen gjorde skillnad vid kreditbedömningen avnystartade och etablerade företag. I studien undersökte vi förekomsten av upparbetade rutinerför kreditbedömningen i fastighetsbolagen och om kreditgivaren gör skillnad ikreditbedömningen av nystartade respektive etablerade företag. För att besvarafrågeställningen genomfördes semistrukturerade intervjuer med de tre personer som görkreditbedömningarna på respektive fastighetsbolag. Alla fastighetsbolag är för övrigtverksamma i Östersundsområdet. Studien visar att fastighetsbolagen inte tillämpar hela detteoretiska underlaget vid kreditbedömningen. Även kreditbedömarens utbildnings- ochyrkesbakgrund påverkar valet av information. En annan slutsats är att fastighetsbolagen vidkreditbedömningen av nystartade företag, baserar kreditbedömningen på ickefinansiellakällor. Dessa källor kan vara till exempel rekommendationer från respondentenskontaktnätverk eller bedömning av den presumtive hyresgästens marknadsplan eller budget.Undersökningen visar att det, ur ett ägar- och koncernperspektiv, finns skillnader i rutiner ochkredithanteringspolicys. Vi anser att fastighetsbolagen är reducerat rationella medkreditbedömningsprocessen, och att de i första hand väljer att prioritera andra riskfaktorer.