Komponentmetoden i K3 -Förändrad redovisning i fastighetsbolag
Bakgrund och problemdiskussion: K-projektets huvudregelverk K3 blir obligatoriskt atttillämpa från och med 2014. Komponentmetoden är en nyhet i K3 som fastighetsbranschen istort har motsatt sig. För fastighetsbolag innebär metoden ett omfattande arbete med att dela infastigheterna i komponenter med olika förbrukningstid. SABO och Hyresgästföreningen menaratt det kommer innebära att fastighetsbolagen måste lägga en större del av underhållsutgifterna ibalansräkningen vilket kortsiktigt väntas leda till ökat redovisat resultat. Andra förväntar sigistället att fastighetsbolag med hjälp av redovisningsmetoder ändå kommer fortsätta att ta storakostnader i resultaträkningen och att komponentmetoden i praktiken inte kommer få några störreeffekter i fastighetsbranschen.Syfte: Att analysera hur redovisningen i några fastighetsbolag kommer påverkas av komponentmetodensamt att undersöka om det finns bakomliggande motiv och faktorer som kan inverka påhur komponentmetoden kommer att praktiseras i fastighetsbolag.Avgränsning: Studien är begränsad till komponentmetoden i K3. Även andra delar av K3-regelverket kan komma att påverka företagens redovisning men dessa utelämna. Vi studerarendast fastighetsbranschen, men även andra branscher kan komma att påverkas.Metod: Vi har genomfört en kvalitativ studie baserad på intervjuer med fem fastighetsbolag,Hyresgästföreningen samt en auktoriserad revisor som är specialiserad på fastighetsbolag.Diskussion och slutsats: Enligt respondenterna kommer aktiveringen av tillgångar ibalansräkningen att öka, i vissa fall upp till 75 % av de underhållskostnader som tidigareredovisats i resultaträkningen. Avskrivningstakten kommer öka i bolag där avskrivningstaktenidag är låg. Avkastningskrav kan vara en faktor som inverkar på hur komponentmetodentillämpas men det som talar emot är att kassaflödet inte förändras. En situation där det kanförekomma redovisningsmetoder är vid omräkning av jämförelseåret vid övergången till K3.Nyckelord: Komponentmetoden, K3, BFN, fastighetsbolag, redovisningsval, redovisningsmetoder.Förslag till fortsatt forskning: Effekterna av komponentmetoden i fastighetsbolag behöverstuderas mer ingående när K3 väl är genomfört och fullt ut implementerat. Det skulle kunnagöras genom en kvantitativ studie som visar på de verkliga förändringarna i balans- ochresultaträkningen. En annan typ av studie är att i efterhand undersöka huruvida redovisningsvalhar påverkat hur fastighetsbolagen har genomfört komponentmetoden i praktiken.