Kommers, förvaltning eller mittemellan
BAKGRUNDUnder 2000?talet har transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden ökat allt mer samtidigt som likriktningeninom fastighetsvärderingen blivit allt högre i och med fastighetsbolagens redovisning till verkligt värde enligtIAS 40. Dragningen mot notering på börsen blir också allt starkare.PROBLEM OCH SYFTEUppsatsen vill belysa vilka affärsidéer och strategier som ligger till grund för företagens olika syn påfastighetsinnehav och med detta som utgångspunkt ge en bild av fastighetsbolagen på Stockholmsbörsen.Deras strategi och affärsidé jämförs därefter med utfallet för 2006 för att visa om de verkligen handlar påsamma sätt som de kommunicerar att de gör. Vikten av korrekt kommunikation från bolaget till användare avredovisningsinformationen är grundläggande och en skillnad mellan affärsidé och verkligt agerande kan varaavgörande för en investering i bolaget.AVGRÄNSNINGARStudien omfattar fastighetsbolag på Stockholmsbörsen under 2006 med en betydande andel kommersiellafastigheter.METODFöretagens årsredovisningar har studerats avseende affärsidéer och strategier. Därefter har deras ekonomiskautfall för 2006 bearbetats och analyserats för att göra en jämförelse mellan deras kommunicerade strategi ochderas handlande under 2006. Den största delen av datamaterialet är hämtat från bolagens årsredovisningar.SLUTSATSERFlera tydliga strategier har observerats i studien. Huvudindelningen av bolagen sker efter om bolagen ser sinainnehav som avkastningsmöjligheter genom förädling och förvaltning alternativt som en handelstillgång somkan köpas och säljas. Därefter urskiljs mönster kring bolagens ålder och mognad, där de yngre bolagen växeroch renodlar medan de äldre förvaltar. Intressant är även översikten över varifrån bolagen får sitt resultat. Endel av bolagen får stora delar från försäljningar, trots att de kommunicerar ett långsiktigt ägande somhuvudstrategi. Vidare visar studien att vissa bolag har väl kommunicerade och fungerande strategier medanandra behöver bli tydligare i sitt handlande.FÖRSLAG TILL FORTSATTA STUDIERStudien har utförts som en totalstudie för 2006. En fortsatt studie kan göra motsvarande denna under enflerårsperiod. Intressant vore även att lägga till bolag som inte är placerade på Stockholmsbörsen, exempelvisstatliga Vasakronan, för att studera om de uppvisar skillnader. Vidare vore det intressant att studera enskildafastighetsinnehav och se om strategierna även går igenom i dessa innehav.