IAS 40 Förvaltningsfastigheter
Bakgrund och problem: IAS 40 ger inga klara anvisningar om hur fastighetsbolag skallredovisa sina förvaltningsfastigheters värdeförändringar som uppkommer vid värdering tillverkligt värde. Detta har lett till att fastighetsbolagen har tvingats göra egna tolkningar ochposten värdeförändringar har i resultaträkningarna år 2006 redovisats på olika ställen. Vårfrågeställning är: Hur har fastighetsbolagen kommit fram till sina värdeförändringar och hurredovisas dessa i resultaträkningen?Syfte: Uppsatsens syfte är att redovisa för hur fastighetsbolag som tillämpar IAS 40 redovisarsina värdeförändringar samt hur de fastställer förvaltningsfastigheternas verkliga värde.Vidare är syftet att belysa de olikheter som finns i fastighetsbolagens resultaträkningar.Avgränsningar: Uppsatsen har fokuserat på de börsnoterade fastighetsbolag som tillämparIAS 40 samt de fastighetsbolag som är noterade på den inofficiella listan First North och somfrivilligt använder IAS 40 och verkligt värde i sin redovisning.Metod: Uppsatsen består av en kvantitativ och en kvalitativ undersökning. Vi började vårstudie genom att göra en kvantitativ undersökning genom att studera de 15 börsnoteradefastighetsbolagen årsredovisningar från år 2006. Denna undersökning bidrog till att trefastighetsbolag valdes ut för att ingå i vår kvalitativa studie som genomfördes med hjälp avintervjuer. Till grund för vår analys har vi även intervjuat en revisor samt ytterligare ettfastighetsbolag. Det empiriska materialet har sedan analyserat utifrån vår referensram.Resultat och slutsatser: Samtliga undersökta fastighetsbolag använder sig av ennuvärdesmetod för att fastställa sina förvaltningsfastigheters verkliga värde. Metoderna ochde antaganden och bedömningar som görs skiljer sig åt mellan företagen. Vi har lycktasurskilja fyra olika sätt på hur fastighetsbolagen redovisar sina värdeförändringar. Det är inuläget upp till varje företag att själva välja var i resultaträkningen posten skall placeras menvi anser att eftersom de börsnoterade fastighetsbolagen har i syfte att äga och förvaltafastigheter bör samtliga värdeförändringar ses som en del av rörelsens resultat. Vidare anservi att tydligare direktiv om hur resultaträkningens uppställning skall se ut skulle underlätta vidjämförelse av fastighetsbolagens redovisningar.Förslag till fortsatt forskning: Eftersom det bara var två år sedan som IFRS infördes isvensk redovisning skulle det vara intressant att framöver göra en liknande undersökning somvår. Det blir av intresse att undersöka om jämförbarheten i resultaträkningen försämrats ochom tilliten för fastighetsbolagens årsredovisningar förändrats i och med att verkligt värdeinnebär mycket bedömningar. Ett annat förslag är att undersöka hur väl fastighetsföretagenföljer de upplysningskrav som kan utläsas i IAS 1- Utformning av finansiella rapporter.