Funktionellt och attraktivt boende i Gällivare
Bostadstyper, funktioner och attraktivitet
Malmberget som är en ort i Gällivare kommun står inför ett läge som innebär att i stort sett hela de centrala delarna måste rivas eller flyttas på grund av gruvbrytningen. I dagsläget råder en brist på lediga bostäder i samhället och på grund av situationen i Malmberget kommer fler nya bostäder att behövas i kommunen. Syftet med detta examensarbete är att ta fram ett underlag som ska vara ett stöd för Gällivare kommun i deras fortsatta arbete med den pågående samhällsomvandlingen och för den framtida bostadsplaneringen i kommunen. Arbetet kartlägger vilka bostadstyper och upplåtelseformer som efterfrågas av invånarna i tätorten. Utredningen behandlar även vilka funktioner som efterfrågas gällande nya bostäder och vilka egenskaper som kännetecknar ett attraktivt bostadsområde i Gällivare. Målet är att hitta funktioner hos bostäder och egenskaper hos bostadsområden som gör att Gällivare blir en attraktivare kommun där invånarna trivs och vill stanna kvar. För att kartlägga vad invånarna efterfrågar när det gäller nya bostäder och bostadsområden, har inom detta examensarbete, gjorts en enkätundersökning och intervjuer. En kvantitativ enkätundersökning genomfördes, där invånarna i tätorten delades in i fyra undergrupper med avseende på ålder. Ett slumpmässigt urval gjordes i de olika åldersgrupperna och detta genererade 100 personer i varje stickprov, totalt 400 personer. Kvalitativa intervjuer gjordes även med några av de största bostadsföretagen i Gällivare kommun, Top Bostäder, FAB, TN bygg och fastighet, Riksbyggen och HSB. Resultatet från enkäterna visar att bostadstyperna som är mest attraktiva är en villa eller en lägenhet som ligger centralt. Pensionärerna kan även tänka sig att flytta till ett seniorboende. Nyproducerade småhus är mest populärt bland ungdomarna och barnfamiljerna medan 49-79 åringarna föredrar lägenheter i det befintliga bostadsbeståndet. Det som även framkom var att en större andel vill hyra sina framtida bostäder än vad som görs i dagsläget. De flesta av invånarna i Gällivare, Malmberget och Koskullskulle vill enligt enkätundersökningen bo småskaligt i villabebyggelse, i en blandad bebyggelse eller i småskaliga flerbostadshus. De bostadsområden som är populära idag i kommunen är trygga och lugna områden som är lågt bebyggda med ett lågt våningsantal. Tillgång till egen ingång och en egen uteplats är funktioner som är uppskattade i dagsläget bland de boende i bostadsföretagen som intervjuades. Allt detta pekar på att det är en låg bebyggelsestruktur med ?villakänsla? som invånarna i samhället föredrar. När det gäller bostadsområdets utformning är växtligheten viktig. Bostadsområdet ska ligga, nära naturen och nära parker och grönområden. Ett lugnt och tryggt bostadsområde, att det finns gott om parkeringar, tillgång till eget garage och en fin utsikt från bostaden är attraktivt enligt invånarna i Gällivare, Malmberget och Koskullskulle. Ett attraktivt läge är när bostadsområdet ligger nära en mataffär, nära lokala bussförbindelser och nära centrum. En attraktiv bostad i framtidens Gällivare är en bostad som har följande funktioner: en balkong/uteplats, ett stort och välplanerat kök, möjlighet att välja tapeter och andra material för att göra bostaden personlig, den ska innehålla en tvättmaskin och det ska finnas tillgång till bredband. En attraktiv utformning på bostaden är när bostaden utformas med en god kvalitet på materialen och när bostaden är energieffektiv. De flesta (86,1 %) av dem som planerar att flytta inom de närmsta fem åren efterfrågar en tvåa, trea eller en fyra. Barnfamiljerna vill ha, de största bostäderna, medan pensionärerna hellre vill ha det lite mindre. Ungdomarna och barnfamiljerna är de som är mest benägna att satsa på sitt boende, eftersom flertalet är villiga, att betala mer för en högre kvalitet/standard. Resultatet från enkätundersökningen och intervjuerna har sammanfattats i följande strategier som kommunen kan ta vid nyproduktion: Satsa på småhusbebyggelse, lugna trygga bostadsområden med mycket grönområden och, egna uteplatser, ett villaområde med gångavstånd till centrum, men som ändå är naturnära. - Mindre småhus (2 rum o. kök och 3 rum o. kök) för ungdomar, hushåll utan barn, mindre barnfamiljer och singelhushåll. Med fördelningen 75 % villor och 25 % radhus/kedjehus/parhus, där det finns möjlighet att välja bland upplåtelseformerna äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt (denna inriktning finns visualiserad i kapitel 8.2). - Större tomter för villabebyggelse (4 rum o. kök och 5 rum o. kök) för barnfamiljer. Satsa på förtätning i centrum, med lugna och trygga bostadsområdena som har mycket grönytor och goda parkeringsmöjligheter. - Nyproducerade hyresrätter (2 rum o. kök, och 3 rum o. kök) för pensionärer, hushåll utan barn och singelhushåll, med balkong/uteplats, ett stort och väl planerat kök samt god kvalitet på material. Ett nytt seniorboende för pensionärerna, centralt belägna funktionshinderanpassade lägenheter med tillgång till hiss. Här är det även viktigt med gemensamma utrymmen, grönområden och växtlighet samt med balkonger och uteplatser.