Förverkande av hyresrätt
Hyresrätten som bostad är en av de vanligaste boende formerna i Sverige.
Bostaden är en central punkt för individen och utgör för honom trygghet,
såväl ekonomisk som social. Hyresgästen har därför ett i lag stadgat starkt
skydd för att inte behöva lämna sin bostad mot sin vilja, ett s.k.
besittningsskydd. Hyresgästen kan dock genom kontraktsbrott förverka sin
hyresrätt och bli tvungen att flytta i förtid. Under vilka förutsättningar
en hyresrätt kan förverkas framgår av nio uppräknade punkter i 42 § 12 kap.
jordabalken. Om hyresgästen bryter mot någon av dessa punkter, t.ex. inte
betalar hyran i tid, ska han få en chans att vidta rättelse.
Efter en utredning av rättsläget avseende förverkande, står det klart att
uppsägning p.g.a. förverkande är, och ska förbli, en sista utväg för
hyresvärden att säga upp hyresgästen. Det är endast i de fall hyresgästen
ej vidtar rättelse eller grovt bryter mot hyresavtalet, som han kan skiljas
från sin bostad mot sin vilja.