Förvaltningsfastigheter och verkligt värde -En studie om redovisningens användbarhet
Bakgrund och problemdiskussion: Från och med år 2005 har standarden IAS 40Förvaltningsfastigheter börjat tillämpas av svenska noterade bolag. Förändringen innebar attdet gick att välja att värdera förvaltningsfastigheterna till verkligt värde istället för tillanskaffningsvärde som tidigare. Värdering till verkligt värde innebär en redovisning som i högutsträckning bygger på antaganden och bedömningar om framtiden. Den stora skillnaden är attförvaltningsfastigheternas värde regelbundet bedöms utifrån villkoren på marknaden, vilketinnebär att värdeförändringar som uppstår skall redovisas både över balans- ochresultaträkningen. Debatten har handlat bland annat om hur tillförlitliga värderingsmetodernaär och hur detta påverkar jämförbarheten mellan företagen. Detta ledde oss till att formuleraföljande problemformulering:Har redovisningen i fastighetsbolag blivit mer användbar efter införandet av IAS 40?Syfte: Vårt syfte med uppsatsen är att med avseende på de fyra krav på redovisningen somåterfinns i IASBs föreställningsram analysera huruvida redovisningen i svenska noteradefastighetsbolag blivit mer eller mindre användbar som beslutsunderlag för intressenter sedan denya reglerna i standarden IAS 40 börjat tillämpas. Kraven är relevans, jämförbarhet,tillförlitlighet samt begriplighet.Avgränsning: Studien är begränsad till noterade fastighetsbolag i Sverige. Utan att direktavgränsa oss mot någon speciell intressent är dock aktieägarperspektivet belyst aningen mer änövriga intressenters perspektiv. De utvalda bolagen är undersökta under tidsperioden år 2007-2011.Metod: Kvalitativ metod har använts genom att intervjua två auktoriserade revisorer från olikarevisionsföretag. Även kvantitativ metod har använts genom insamling av data kring resultat,värdeförändringar och upplysningar kring värderingsförfarandet från årsredovisningar för 12bolag.Resultat och slutsats: Vi har funnit kraftigt volatila resultat och stora skillnader i förhållandetmellan bolagens upp- och nedskrivningar. Å andra sidan har vi samtidigt noterat en tämligeningående redovisning av antaganden och bedömningar i bolagens upplysningar. I teorin ser detdärför ut som om användbarheten skulle kunna blivit bättre, men i praktiken är det svårt attjämföra bolagen med varandra på grund av stora skillnader beträffande storlek, bestånd, lägem.m. Det är därför svårt att säga om användbarheten generellt blivit bättre eller sämre.Revisorerna har överlag varit väldigt positiva till verkligt värde-metoden.