Fastighetersominvesteringsform--?i Sverige och Spanien,genomfinans--?och fastighetskriser
Real EstateInvestmentHousingCrisesSpainSwedenMarketFastigheterInvesteringarBostäderKriserSpanienSverigeMarknad
Genom tiderna och främst under det senaste århundradet har det uppstått bank-, finans- ochfastighetskriser, ofta relaterade till varandra. I dagens globala värld med sammanlänkade ekonomierär risken stor att en kris som uppstår i ett land fortplantar sig och drabbar andra länder, dock såkan samma kris påverka olika länder olika mycket. En intressant frågeställning är vilka faktorersom påverkar fastighetspriserna under dessa kriser, samt hur och vad som gör attpriserna återhämtar sig efter en kris. Denna uppsats studerar fastighets- och finanskriser med fokuspå Sverige och Spanien.Sverige genomgick en stor kris på 90-talet där fastighetspriserna rasade. Under samma tidsperiodökade bestånd, samt priser av fastigheter i Spanien. Den senaste stora fastighets- ochfinanskrisen som började i USA år 2007 spred sig snabbt till andra länder, vilket resulterade ien global ekonomisk kris. Krisen drabbade både Sverige och Spanien, men Spanien drabbadesextra hårt. Sverige kom ut ur krisen på ett par år medan Spanien fortfarande, sex år senare befinnersig i svår kris. Orsakerna till varför allvarliga fastighets- och finanskriser uppstår ärmånga. En kombination av flera mer eller mindre sammanflätade händelser, i både det finansiellasystemet och bygg- och fastighetssektorn, kan till olika grader förklara några kriser somSverige och Spanien har drabbats av.Fastighetssektorn, med både hushåll och kommersiella företag som fastighetsinvesterare, hartraditionellt varit mycket beroende av bankers kreditgivning. Efter de senaste kriserna harregleringen av bankerna blivit strängare med bland annat nya kapitaltäcknings- ochlikviditetskrav (BASEL III), vilket i sin tur kan leda till mindre incitament eller möjligheterför banker att låna ut till fastighetsinvesterare. Detta skapar nya förutsättningar påfastighetsmarknaden, hur den styrs och utvecklas. De nya förutsättningarna skapar nyapotentiella grunder för framtida kriser. Den konstanta utvecklingen försvårar att förutspå ochkontrollera marknaden och eventuella kriser.