Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus
Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhusNivå: C- uppsats i FöretagsekonomiFörfattare: Daniel Lorentzon & Patrik SalménHandledare: Peter LindbergDatum: 2011 ? JanuariFör att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintligbebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen.Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö ärenergieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studieshuvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser uti dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställtenergiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetensköpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestandadess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt?Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, därvi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och BoverketsDeklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använtdessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hursmåhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiskaskillnader.Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte harnågon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kandet inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommunsom har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat.Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hurenergiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförligaenkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem ochenergibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönardet sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik harnågon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistretsuppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör?Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, omnågon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässigafördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ettsäljargument.Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning,Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration.