Energikartläggning av en kontorsfastighet samt analys av energibesparande åtgärder.
Detta projekt utfördes på uppdrag av Balticgruppen Fastigheter. Energikartläggningen omfattar kontorsbyggnaderna Pinnen och Struten som ligger på adresserna Kylgränd 4-6 i Umeå, Sverige. Syftet med projektet var att genom en energikartläggning och energibalans finna och utvärdera ekonomiskt hållbara energibesparande åtgärder som kan minska energianvändningen. I projektet ingick också att undersöka de olika abonnemangen för fjärrvärme och el och undersöka hur kostnaderna för dessa påverkas av de energibesparande åtgärderna.Arbetet inleddes med att med hjälp av energistatistik och inventeringar kartlägga all energianvändning i fastigheten. Energikartläggningen användes sedan för att definiera byggnaden i IDA ICE och simulera energibalansen. Med hjälp av energikartläggningen, energibalansen och personal från Balticgruppen Fastighet valdes ett antal åtgärdsförlag ut för att titta närmare på. Dessa var:? ny motorvärmarstyrning? ny utebelysning? byte av lysrörsarmaturer i kontor? ljus- och aktivitetsstyrning av kontorsbelysning? byte av luftbehandlingsaggregat? byte av fläktar i aggregaten? byte till fläktar med styrning efter temperatur och CO2-haltI nästa steg beräknades lönsamheten för de olika åtgärdsförslagen med internräntemetoden. Utifrån de ekonomiska beräkningarna valdes ett åtgärdspaket ut som bestod av ny motorvärmarstyrning, ny utebelysning, byte av luftbehandlingsaggregat och ljus- och aktivitetsstyrning av kontorsbelysningen.Energibesparingen för styrning av motorvärme och byte av utebelysning påverkar inte uppvärmningen av fastigheten men uppskattades ge en elbesparing på 108 MWh/år. Byte av luftbehandlingsaggregat och styrning av kontorsbelysning beräknades minska fjärrvärmen med 495 MWh/år, elanvändningen med 100 MWh/år och fjärrkylan med 20 MWh/år. Investeringskostnaden för åtgärdspaketet uppskattades till 6 370 000 kr och den årliga besparingen till 620 000 kr/år. Detta resulterade i en internränta på strax över 8 % vilket betyder att investeringen är ekonomiskt lönsam. Resultaten visade även att två av elabonnemangen bör dimensioneras ned.