Direktägande fastighetsfonder -En finansieringslösning till utvecklingen av miljonprogramsfastigheter
Real estate private equity fundsFinancial solutionAffordable rentsMiljonprogrammetPrivate investorsDirektägande fastighetsfonderFinansieringslösningHyresgästers betalningsförmågaMiljonprogrammetPrivata
Idag finns det cirka en halv miljon bostäder från miljonprogrammet som är i behov av renoveringoch modernisering. Bostadsföretagen som äger dessa fastigheter har problem med att finansierarenoveringen som krävs för att höja standarden och förlänga livslängden på fastigheterna. Dennauppsats handlar om hur direktägande fastighetsfonder kan fungera som ett alternativ tillfinansieringen av renoveringen av miljonprogrammet.Fördelen med att använda direktägande fastighetsfonder som finansiellt verktyg tillupprustningen av miljonprogrammet är att kapitalet kan hämtas från den privata sektorn ochberoendet av en stark finansiär minskas. Genom fondstrukturen skapas möjligheter för ett mindresparande i bostadsfastigheter och gör marknaden för potentiella investerare större.Uppsatsen behandlar två områden i Stockholm och är belägna Rinkeby- Kista och Skarpnäck.Med hjälp av räkneexempel på en fiktiv fastighet utplacerad i dessa två områden har det visat sigatt det kan vara lönsamt ur en investerares perspektiv som vill köpa andelar i fastighetsfondensom används i denna uppsats. Exempelvis får en fondinvesterare 9,1 % per år i Skarpnäck.Med en upprustning av miljonprogrammet tillkommer kostnader för renovering samthyresökningar. Uppsatsen redovisar vilka kostnader en renovering medför för att uppnå modernstandard samt vilka konsekvenser som moderniseringen har på hyresnivån. På grund av en ökadhyresnivå behandlar uppsatsen även frågan om hyresgästerna kommer att ha råd med de nyahyrorna.