Besta?mningsfaktorer till regionala bostadspriser
En analys av de svenska la?nen fo?r perioden 1993-2012
Housing marketHousing pricesMultiple regressionPanel dataBostadsmarknadenBostadsprisMultipel regressionPaneldata
Bostadsmarknaden a?r en av de sto?rsta tillga?ngsmarknaderna i ett land varpa? fo?ra?ndringar i bostadspriserna fa?r la?ngt ga?ngna konsekvenser fo?r det enskilda husha?llet, det finansiella systemet och samha?llsekonomin i stort. Flertalet tidigare studier har analyserat den svenska bostadsmarknaden utifra?n ett storstadsperspektiv alternativt ja?mfo?rt Sveriges bostadsmarknad mot andra la?nder. Vi har identifierat att studiet kring vad som besta?mmer prisniva?n pa? regionala bostadsmarknader i Sverige a?r ta?mligen oexploaterat varfo?r avsikten med den ha?r studien a?r att analysera besta?mningsfaktorer till de svenska bostadspriserna pa? la?nsniva?. Sa?lunda a?r ett bidragande ma?l med denna studie att tillfo?ra en ba?ttre fo?rsta?else fo?r dynamiken pa? den svenska bostadsmarknaden.I studien anva?nder vi multipel regression da?r vi bearbetar paneldata med en Fixed Effect Model. Ett flertal fo?rtester har gjorts fo?r att fa? fram den mest tillfo?rlitliga modellen i vilken vi skattat bostadspriserna utifra?n teoretiskt belagda fo?rklaringsvariabler.De slutsatser vi har dragit a?r att disponibel inkomst, befolkningsta?thet och sysselsa?ttningsgrad kan fo?rklara bostadspriserna pa? la?nsniva? med en procents signifikansniva?. Skillnaden i bostadspriserna mellan la?nen har relativt sett o?kat o?ver tidsperioden fo?r studien. Avslutningsvis diskuteras uppvisade avvikelser mellan de verkliga bostadspriserna och de skattade bostadspriserna vilka kan fo?rklaras av att bostadsmarknaden a?r ka?nslostyrd med inslag av spekulationer.