Beslutsprocess för upprustningar
- en studie av de kommunala fastigheföretagen i Karlstad, Örebro & Falun
Problemdiskussion: Att i ett bostadsföretag ta beslut om upprustningar avfastighetsbeståndet är en komplex process som innefattar ett stort antalavvägningar och bedömningar. Det krävs en analys över lönsamheten förupprustningsprojekten och en prioritering mellan projekten eftersom budgetenofta begränsar antalet åtgärder som kan genomföras. Utöver detta kräver enupprustning ofta hyreshöjningar för att vara ekonomiskt försvarbar förföretaget. Sådana hyreshöjningar är dock reglerade då det för de kommunalabostadsbolagen finns restriktioner från ett antal håll i form av lagregleringar,tillsyn från hyresnämnden och påtryckningar från hyresgästföreningen.Problemformulering: Utifrån problemdiskussionen har vi avgränsat vårproblematik till att omfatta följande punkter:?Hur de kommunala bostadsföretagens beslutsprocess för upprustningarser ut.?Hur prioriteringar för upprustningsprojekt görs och hur dessarangordnas.?Hur restriktioner i form av lagregleringar samt hyresgästföreningensoch hyresnämndens påverkan ser ut.Syfte: Uppsatsens syfte är att klarlägga hur beslut om upprustning tas ikommunala bostadsföretag samt vilka restriktioner som finns och hur dessapåverkar beslutsprocessen.Metod: Vi har använt oss av en kvalitativ metod då ämnet är av sådan art attdet krävs en djupare undersökning för att vi ska få svar på våra frågor. Vi harintervjuat tre kommunala bostadsföretag; Kopparstaden i Falun, ÖBO iÖrebro och KBAB i Karlstad och de personer vi pratat med har suttit påmellanchefsnivå och haft ansvar för upprustningssamordning. Kriterierna vihade för val av respondenter var att företaget skulle vara kommunalt och hasin verksamhet i en kommun med positiv invånarutveckling. Utifrånproblemformuleringen och syftet delade vi in undersökningen i tre delar somvi samlat kunskap om utifrån relevant litteratur. De tre delarna är: processen,prioriteringar och restriktioner.